Viager occupé appartement  •  5 Pièces  •  134 m²  •  Saint-Maur-des-Fossés

Essentiel Viager vous propose :

Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés – Appartement familial 5 pièces avec balcons, caves et box, à 5 minutes du RER A "Le Parc de Saint-Maur"

Dans le quartier recherché d’Adamville, au sein d’un bel immeuble de 1972 en bon état général, cet appartement spacieux de 124,38 m² Carrez avec 27,26 m² de balcons constitue une opportunité patrimoniale rare, alliant emplacement, confort et potentiel de valorisation.

Situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur, ce bien familial bénéficie d’un agencement optimal, sans perte d’espace. Traversant et lumineux, il offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un grand double séjour ouvrant sur un balcon de 13 m² exposé Est, de trois chambres, chacune avec accès à un balcon, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec WC, de toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements. Deux caves et un box fermé en sous-sol complètent ce bien.

L’appartement est en bon état général, avec une installation électrique conforme. La copropriété est bien entretenue : la chaudière collective a été récemment remplacée et les ascenseurs sont en cours de mise aux normes.

Ce viager occupé est proposé avec un droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple : une Femme de 69 ans et un Homme de 72 ans.

La valeur libre du bien est estimée à 785 000 euros.
L’acquisition se compose d’un bouquet de 235 000 euros, complété par une rente mensuelle de 300 euros, indexée chaque année. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.

Investir dans ce viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés, c’est miser sur une commune familiale et prisée du Val-de-Marne, à seulement 15 minutes de Paris. C’est également l’opportunité d’acquérir un bien de qualité à un prix décoté, dans une résidence recherchée, avec une perspective solide de valorisation à long terme.

Acheter en viager occupé, c’est réaliser un investissement éthique, responsable et pérenne, qui permet à un couple de seniors de sécuriser leur avenir tout en vous constituant un patrimoine immobilier durable.

Nous rappelons qu’en viager occupé, les vendeurs conservent leur droit d’usage et d’habitation, et que l’acquéreur ne peut occuper le bien qu’après sa libération.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous, contactez William DUKAN au 06 64 84 69 51.