Vente viager à Paris et ses alentours : nos annonces à vendre

Vendre en viager n’est pas une décision standardisée. C’est une solution personnalisable qui doit s’adapter au profil, aux besoins et aux objectifs du vendeur. Que vous optiez pour un viager occupé, un viager libre ou une vente en nue-propriété, chaque formule offre des avantages concrets tout en garantissant la sécurité juridique du crédirentier et la valorisation de son patrimoine.

Le viager occupé : rester chez soi et percevoir un revenu à vie

Le viager occupé est la forme la plus courante de vente en viager. Il permet au vendeur de conserver le droit d’usage et d’habitation de son bien, tout en percevant :

• Un bouquet versé au moment de la vente
• Une rente viagère mensuelle versée à vie, indexée sur l’inflation

Le crédirentier reste chez lui sans changer son quotidien. Il bénéficie d’un abattement fiscal sur la rente : 60 % avant 71 ans, 70 % au-delà.

Il est exonéré de :

• La taxe foncière
• Les gros travaux (selon la répartition définie au contrat)
• Les charges “propriétaires” en copropriété (environ 30 % des charges totales)

Il reste redevable de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, liée à l’occupation du bien.

La sécurité juridique du vendeur est assurée grâce à la clause résolutoire et au privilège de vendeur, garantissant le paiement des rentes.

Le viager libre : percevoir un capital et libérer immédiatement le bien

Dans un viager libre, le vendeur cède un bien libre d’occupation. L’acquéreur peut donc l’habiter ou le louer dès la signature de l’acte de vente. Le vendeur perçoit également :

• Un bouquet initial
• Une rente mensuelle indexée sur l’inflation

Ce type de viager est particulièrement adapté si :

• Le bien n’est plus occupé
• Le vendeur part s’installer en résidence senior

Le bouquet est exonéré d’impôt s’il s’agit de la résidence principale. La transaction est juridiquement sécurisée grâce aux mêmes garanties que pour le viager occupé : clause résolutoire et privilège de vendeur.

La nue-propriété : transmettre sans renoncer à l’usage

La vente en nue-propriété permet au vendeur de céder la propriété du bien tout en conservant l’usufruit. Il peut continuer à y vivre ou le mettre en location pour en percevoir les loyers.

Ce dispositif permet de :

• Recevoir un capital immédiat, sans rente viagère
• Conserver l’usage du bien sans perdre ses repères
• Générer un revenu locatif si le bien est mis en location

Le capital est exonéré d’impôt si le bien vendu est la résidence principale. C’est une solution idéale pour transmettre progressivement son patrimoine tout en conservant son indépendance et sa stabilité de vie.

Quelle solution est faite pour vous ?

Le choix entre viager occupé, viager libre ou nue-propriété dépend de nombreux facteurs : situation personnelle, âge, besoins de trésorerie, projet immobilier, environnement familial…

Essentiel Patrimoine & Viager vous accompagne avec écoute, expertise et bienveillance pour définir ensemble la solution la plus adaptée à votre situation.

Contactez-nous pour un diagnostic personnalisé et confidentiel de votre projet viager à Paris ou en Île-de-France.

La vente en viager offre une opportunité unique aux seniors d’Île-de-France souhaitant améliorer leur quotidien sans déménager. En conservant le droit d’usage et d’habitation, le vendeur reste chez lui, dans un cadre familier et rassurant, tout en percevant une rente mensuelle à vie.

Ce revenu complémentaire régulier permet de financer de nouveaux projets, de se faire plaisir, ou tout simplement de retrouver une liberté financière souvent difficile à envisager sans cette solution.

Un marché immobilier favorable à la vente en viager

Située au cœur d’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France, l’Île-de-France constitue un territoire stratégique pour vendre en viager. La demande est forte, l’offre limitée, et les prix restent globalement élevés, notamment à Paris et dans les Hauts-de-Seine.

Cette configuration permet aux vendeurs de valoriser pleinement leur bien immobilier, tout en obtenant des conditions de vente avantageuses :

• Un bouquet initial versé à la signature
• Une rente viagère garantie à vie
• Une occupation du logement à titre viager

Une solution adaptée au contexte démographique francilien

La tension immobilière en Île-de-France, liée à l’urbanisation, à la croissance démographique et à la rareté des biens, favorise l’intérêt des acheteurs pour le viager. Cette pression haussière sur les prix joue en faveur des vendeurs, qui peuvent sécuriser leur avenir financier tout en restant propriétaires d’usage de leur bien.

Un cadre fiscal et juridique avantageux pour le vendeur

La vente en viager bénéficie également d’avantages fiscaux, notamment :

• Exonération totale ou partielle de la plus-value immobilière, selon l’âge du vendeur et la nature de sa résidence
• Exonération de la taxe foncière dans le cadre d’un viager occupé
• Rente partiellement défiscalisée grâce à un abattement calculé selon l’âge

Sur le plan juridique, le viager est un dispositif strictement encadré par la loi. Le vendeur bénéficie de garanties solides : clause résolutoire en cas de non-paiement, privilège de vendeur, acte notarié… Tout est prévu pour protéger ses droits et sécuriser la transaction.

Essentiel Patrimoine & Viager vous accompagne

Essentiel Patrimoine & Viager met son expertise au service des vendeurs qui souhaitent valoriser leur bien tout en restant chez eux. Basés à Paris, nous vous conseillons à chaque étape pour faire de votre vente en viager une opération sereine, humaine et sécurisée.

Investir en viager en Île-de-France constitue une véritable opportunité patrimoniale pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et rentable. Cette région bénéficie d’un marché immobilier tendu, parmi les plus dynamiques et les plus chers de France, ce qui permet à l’acquéreur de bénéficier d’une décote significative à l’achat.

À long terme, cette décote se traduit par un rendement potentiel élevé, d’autant plus renforcé par la hausse continue de la demande de logements face à une offre structurellement limitée.

Un moyen efficace de diversifier son portefeuille immobilier

Le viager permet de diversifier intelligemment son patrimoine en accédant à une grande variété de biens :

• Petites surfaces à fort potentiel locatif ou de revente
• Appartements familiaux en cœur d’agglomération
• Biens de caractère ou à forte valeur patrimoniale

En cas de revente future, l’investisseur peut bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la plus-value immobilière, selon la durée de détention et sa situation fiscale.

Une alternative avantageuse à l’investissement locatif classique

Contrairement à un bien mis en location, l’achat en viager évite les aléas de la gestion locative :

• Pas de risque d’impayés
• Pas de vacances locatives
• Pas de détérioration liée à l’usage

Dans la majorité des cas, le vendeur continue d’occuper le logement jusqu’à son décès. Il en prend soin, ce qui contribue à préserver sa valeur dans le temps.

L’achat en nue-propriété : un investissement long terme sécurisé

Outre le viager avec rente, l’achat en nue-propriété est une autre option d’investissement stratégique. Il permet d’acquérir un bien immobilier à un prix fortement décoté, sans avoir à verser de rente viagère.

Ce dispositif réduit l’aléa financier et offre une visibilité claire sur la reconstitution de la pleine propriété, à l’échéance de l’usufruit.

Pourquoi investir avec Essentiel Patrimoine & Viager ?

Essentiel Patrimoine & Viager vous accompagne dans votre projet d’investissement en viager ou en nue-propriété en Île-de-France. Grâce à une connaissance approfondie du marché local et une approche patrimoniale sur mesure, nous sélectionnons pour vous des biens adaptés à votre profil et à vos objectifs.

Notre accompagnement repose sur une triple expertise : juridique, fiscale et humaine, pour un investissement maîtrisé et rentable dans la durée.

Essentiel Patrimoine & Viager vous propose une large sélection de biens immobiliers en viager et en nue-propriété, situés à Paris et en Île-de-France. Chaque bien est soigneusement sélectionné pour répondre aux attentes spécifiques des vendeurs comme des acquéreurs.

Un accompagnement personnalisé à chaque étape

Notre équipe d’experts en viager et en gestion patrimoniale vous accompagne dans la réflexion, la mise en place et la sécurisation de votre projet immobilier. Qu’il s’agisse de vendre votre bien ou d’investir sur le long terme, nous vous guidons avec écoute et précision à chaque étape.

Grâce à une solide expérience de terrain et une parfaite maîtrise des spécificités juridiques du viager, nous vous garantissons un suivi :

• Patrimonial : optimiser votre stratégie de transmission ou d’investissement
• Juridique : encadrement des actes, sécurisation des contrats
• Humain : écoute, transparence, et disponibilité

Un contact simple et rapide

Pour toute demande d’information sur un bien en viager ou en nue-propriété, vous pouvez utiliser le formulaire de contact disponible directement sur chaque annonce.

Vous pouvez également nous joindre par téléphone : notre équipe se tient à votre disposition pour vous répondre dans les meilleurs délais.

Essentiel Patrimoine & Viager : votre partenaire de confiance pour votre viager sur Paris et en Île-de-France