Votre estimation viagère à Paris et en Ile de France

Le viager offre une approche innovante et avantageuse de l’achat et de la vente de biens immobiliers. Il permet au vendeur de bénéficier d’un revenu régulier à vie, tout en conservant le droit de vivre dans son logement, et à l’acquéreur de réaliser un investissement patrimonial stable, rentable et à risque limité. Le viager peut prendre différentes formes, ce qui permet de l’adapter précisément au projet immobilier, aux besoins du vendeur et aux objectifs de l’acheteur. Qu’il s’agisse d’un viager occupé, d’un viager libre ou d’une vente en nue-propriété, chaque formule repose sur un cadre légal sécurisé, pensé pour protéger les deux parties.

■  Le viager occupé permet au vendeur de rester vivre dans son logement jusqu’à la fin de sa vie, tout en percevant un bouquet versé à la signature, ainsi qu’une rente viagère périodique. C’est une solution qui conjugue stabilité, autonomie et revenus complémentaires, sans les contraintes administratives d’une gestion locative classique. Sur le plan des charges, le vendeur est exonéré de la taxe foncière, des travaux de copropriété et des charges dites propriétaires, ce qui représente en moyenne une économie de 30 % sur les charges trimestrielles. Il reste uniquement redevable de la taxe sur les ordures ménagères, en lien direct avec son occupation du bien.

■  Le viager libre permet au vendeur de quitter le bien au moment de la vente, tout en percevant un bouquet et une rente viagère périodique, dans un cadre simple et sécurisé. Il libère ainsi le logement, ce qui permet à l’acquéreur d’en disposer immédiatement, que ce soit pour y habiter ou pour le louer. Le vendeur n’a plus aucune charge liée à l’usage du bien. Il est exonéré de la taxe foncière, des charges de copropriété, des travaux et de l’entretien courant, ce qui lui offre une tranquillité totale après la vente. La fiscalité est également avantageuse : si le bien vendu est sa résidence principale, le bouquet est exonéré d’impôt, et les rentes bénéficient d’un abattement fiscal, selon son âge au moment de la vente.

■  La nue propriété permet au vendeur de céder la propriété de son bien tout en conservant l’usufruit, ce qui lui permet de continuer à y vivre ou de le mettre en location. Il reste pleinement libre d’utiliser le logement comme il l’entend, tout en percevant un capital immédiat à la vente. En tant qu’usufruitier, le vendeur conserve la charge de l’entretien courant, des charges de copropriété, des taxes ainsi que des réparations d’usage, à l’exception des gros travaux définis à l’article 606 du Code civil, qui restent à la charge du nu-propriétaire. La fiscalité est avantageuse : si le bien constitue sa résidence principale, le capital perçu lors de la vente est exonéré d’impôt, ce qui fait de la nue-propriété une solution souple, fiscalement optimisée et parfaitement adaptée aux besoins des seniors souhaitant préserver leur cadre de vie tout en valorisant leur patrimoine.

Quel que soit le type de transaction choisie, le viager ou la nue-propriété offrent aux seniors une véritable sécurité financière, en leur garantissant des revenus complémentaires, un meilleur pouvoir d’achat et un soutien durable à leur retraite.

Ces dispositifs sont strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les droits des vendeurs. Ils présentent également un intérêt patrimonial et familial fort, en permettant notamment de préserver la situation du conjoint survivant et d’anticiper la succession dans un cadre plus serein et maîtrisé.

Essentiel Patrimoine & Viager, agence immobilière spécialisée dans la vente en viager et en nue-propriété à Paris et en Île-de-France, met tout son savoir-faire au service de votre projet immobilier.

Notre équipe d’experts vous accompagne de manière professionnelle, humaine et réactive, de la première estimation jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Nous sélectionnons des biens de qualité et vous proposons un accompagnement sur mesure, en fonction de vos objectifs patrimoniaux et de vos priorités de vie.

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