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Acheter en nue-propriété à Paris

Acheter un bien en nue-propriété à Paris et en Île-de-France

Essentiel Patrimoine & Viager, spécialiste du viager à Paris et en Île-de-France, vous propose une sélection de biens à vendre en nue-propriété, en viager occupé et en viager libre.

Vous souhaitez investir dans un bien en nue-propriété à Paris ou en région francilienne ? Nous vous accompagnons avec une approche sur-mesure pour répondre à vos objectifs patrimoniaux, fiscaux et familiaux.

Ce type d’investissement permet d’acquérir un bien à prix décoté, sans gestion locative, avec une reconstitution automatique de la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit. Il s’agit d’une solution sécurisée, sans aléa locatif, idéale pour diversifier ou transmettre son patrimoine dans des conditions avantageuses.

Exclusivité
52 % de décote
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75020)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75020)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75020)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75020)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75020)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75020)

Viager occupé

appartement  •  1 pièce  •  22 m²  •  Paris 20

75 ans
22 m²
1 pièce

Essentiel Viager vous propose, en exclusivité, un viager occupé situé à Paris 20e, dans le quartier recherché de Saint-Fargeau. Rue du Télégraphe, au pied du métro et…

Bouquet

35 000 € 

Rente viagère

480 €

Valeur libre

215 000 €

Prix d'achat

103 520 €

Exclusivité
43 % de décote
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75008)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75008)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75008)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75008)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75008)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75008)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75008)

Nue-propriété

appartement  •  1 pièce  •  32 m²  •  Paris 8

70 ans
32 m²
1 pièce
1 chambre

Essentiel Viager vous propose : NUE-PROPRIÉTÉ – PARIS 8e / CHAMPS-ÉLYSÉES À deux pas des Champs-Élysées et du métro George V, dans un immeuble semi-récent de standing…

Capital

285 000 € 

Valeur libre

500 000 €

Exclusivité
33 % de décote
maison 3 Pièces en viager sur GASSIN (83580)
maison 3 Pièces en viager sur GASSIN (83580)
maison 3 Pièces en viager sur GASSIN (83580)
maison 3 Pièces en viager sur GASSIN (83580)
maison 3 Pièces en viager sur GASSIN (83580)
maison 3 Pièces en viager sur GASSIN (83580)
maison 3 Pièces en viager sur GASSIN (83580)
maison 3 Pièces en viager sur GASSIN (83580)
maison 3 Pièces en viager sur GASSIN (83580)
maison 3 Pièces en viager sur GASSIN (83580)

Nue-propriété

maison  •  3 Pièces  •  117 m²  •  Gassin

85 ans
81 ans
117 m²
3 Pièces
2 chambres

Essentiel Viager vous propose : NUE-PROPRIÉTÉ – PRESQU’ÎLE DE SAINT TROPEZ (Var) Une opportunité rare en nue-propriété, idéalement située au cœur de la presqu’île de…

Capital

599 500 € 

Valeur libre

900 000 €

Exclusivité
57 % de décote
appartement 3 Pièces en viager sur CHAMPS SUR MARNE (77420)
appartement 3 Pièces en viager sur CHAMPS SUR MARNE (77420)
appartement 3 Pièces en viager sur CHAMPS SUR MARNE (77420)
appartement 3 Pièces en viager sur CHAMPS SUR MARNE (77420)
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appartement 3 Pièces en viager sur CHAMPS SUR MARNE (77420)
appartement 3 Pièces en viager sur CHAMPS SUR MARNE (77420)
appartement 3 Pièces en viager sur CHAMPS SUR MARNE (77420)
appartement 3 Pièces en viager sur CHAMPS SUR MARNE (77420)
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Nue-propriété

appartement  •  3 Pièces  •  67.77 m²  •  Champs-sur-Marne

64 ans
67.77 m²
3 Pièces
2 chambres

Essentiel Viager vous propose : Nue-propriété – Champs-sur-Marne (77), quartier recherché Nesles / Pyramides. Appartement 3 pièces de 68 m² avec balcon, vue dégagée et…

Capital

75 000 € 

Valeur libre

175 000 €

Exclusivité
appartement 5 Pièces en vente sur PARIS (75016)
appartement 5 Pièces en vente sur PARIS (75016)
appartement 5 Pièces en vente sur PARIS (75016)
appartement 5 Pièces en vente sur PARIS (75016)
appartement 5 Pièces en vente sur PARIS (75016)
appartement 5 Pièces en vente sur PARIS (75016)
appartement 5 Pièces en vente sur PARIS (75016)
appartement 5 Pièces en vente sur PARIS (75016)
appartement 5 Pièces en vente sur PARIS (75016)
appartement 5 Pièces en vente sur PARIS (75016)

Paris 16

appartement  •  5 Pièces  •  196 m²

196 m²
5 Pièces
2 chambres

Essentiel Patrimoine vous propose : Appartement familial de 192 m² avec balcon et vue Tour Eiffel – Avenue Georges Mandel, Paris 16e À deux pas des stations Trocadéro…

Prix

2 630 000 € 

Exclusivité
41 % de décote
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75006)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75006)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75006)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75006)
appartement 1 pièce en viager sur PARIS (75006)

Viager occupé

appartement  •  1 pièce  •  23 m²  •  Paris 6

81 ans
23 m²
1 pièce

Essentiel Viager vous propose : Studio de charme au cœur de Saint-Germain-des-Prés – Paris VIe Viager occupé – Bien patrimonial – Charme de l’ancien – Hauteur sous…

Bouquet

130 000 € 

Rente viagère

915 €

Valeur libre

355 000 €

Prix d'achat

209 918 €

Exclusivité
49 % de décote
appartement 3 Pièces en viager sur ENGHIEN LES BAINS (95880)
appartement 3 Pièces en viager sur ENGHIEN LES BAINS (95880)
appartement 3 Pièces en viager sur ENGHIEN LES BAINS (95880)
appartement 3 Pièces en viager sur ENGHIEN LES BAINS (95880)
appartement 3 Pièces en viager sur ENGHIEN LES BAINS (95880)
appartement 3 Pièces en viager sur ENGHIEN LES BAINS (95880)
appartement 3 Pièces en viager sur ENGHIEN LES BAINS (95880)
appartement 3 Pièces en viager sur ENGHIEN LES BAINS (95880)
appartement 3 Pièces en viager sur ENGHIEN LES BAINS (95880)

Viager occupé

appartement  •  3 Pièces  •  65 m²  •  Enghien-les-Bains

77 ans
65 m²
3 Pièces
1 chambre

Essentiel Viager vous propose, en exclusivité : Viager occupé à Enghien-les-Bains – Appartement 3 pièces lumineux avec deux caves, à 300 mètres de la gare "La Barre –…

Bouquet

50 000 € 

Rente viagère

910 €

Valeur libre

345 000 €

Prix d'achat

176 328 €

52 % de décote
appartement 3 Pièces en viager sur PARIS (75012)
appartement 3 Pièces en viager sur PARIS (75012)
appartement 3 Pièces en viager sur PARIS (75012)
appartement 3 Pièces en viager sur PARIS (75012)
appartement 3 Pièces en viager sur PARIS (75012)
appartement 3 Pièces en viager sur PARIS (75012)
appartement 3 Pièces en viager sur PARIS (75012)
appartement 3 Pièces en viager sur PARIS (75012)

Viager occupé

appartement  •  3 Pièces  •  83 m²  •  Paris 12

75 ans
83 m²
3 Pièces
1 chambre

Essentiel Viager vous propose : Viager occupé – 3 pièces lumineux avec balcons, cave et parking – Métro Picpus / Nation – Paris 12e À seulement 100 mètres du métro…

Bouquet

215 000 € 

Rente viagère

1 240 €

Valeur libre

815 000 €

Prix d'achat

390 760 €

Exclusivité
41 % de décote
maison 5 Pièces en viager sur ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
maison 5 Pièces en viager sur ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
maison 5 Pièces en viager sur ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
maison 5 Pièces en viager sur ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
maison 5 Pièces en viager sur ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
maison 5 Pièces en viager sur ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
maison 5 Pièces en viager sur ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
maison 5 Pièces en viager sur ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
maison 5 Pièces en viager sur ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
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Viager occupé

maison  •  5 Pièces  •  154 m²  •  Saint-Fargeau-Ponthierry

81 ans
76 ans
154 m²
5 Pièces
3 chambres

Essentiel Viager vous propose : Viager occupé sans rente – Villa de standing à Saint-Fargeau-Ponthierry À Saint-Fargeau-Ponthierry, à seulement 40 minutes de Paris…

Bouquet unique

259 500 € 

Valeur libre

440 000 €

26 % de décote
appartement 2 Pièces en viager sur PARIS (75004)
appartement 2 Pièces en viager sur PARIS (75004)
appartement 2 Pièces en viager sur PARIS (75004)
appartement 2 Pièces en viager sur PARIS (75004)
appartement 2 Pièces en viager sur PARIS (75004)

Viager occupé

appartement  •  2 Pièces  •  30 m²  •  Paris 4

84 ans
30 m²
2 Pièces
1 chambre

Essentiel Viager vous propose un bien rare en plein Paris : Paris 4e – Viager occupé SANS rente – Homme de 84 ans – Bouquet unique : 318 000 € Au cœur du 4e…

Bouquet unique

318 000 € 

Valeur libre

430 000 €

Exclusivité
37 % de décote
maison 5 Pièces en viager sur ENGENVILLE (45300)
maison 5 Pièces en viager sur ENGENVILLE (45300)
maison 5 Pièces en viager sur ENGENVILLE (45300)
maison 5 Pièces en viager sur ENGENVILLE (45300)
maison 5 Pièces en viager sur ENGENVILLE (45300)
maison 5 Pièces en viager sur ENGENVILLE (45300)
maison 5 Pièces en viager sur ENGENVILLE (45300)
maison 5 Pièces en viager sur ENGENVILLE (45300)
maison 5 Pièces en viager sur ENGENVILLE (45300)
maison 5 Pièces en viager sur ENGENVILLE (45300)

Viager occupé

maison  •  5 Pièces  •  155 m²  •  Engenville

83 ans
80 ans
155 m²
5 Pièces

Essentiel Viager vous propose : Viager occupé SANS rente. Opportunité rare et pleine de charme, à seulement une heure de Paris. Découvrez cette magnifique longère de…

Bouquet unique

229 500 € 

Valeur libre

365 000 €

Exclusivité
38 % de décote
appartement 5 Pièces en viager sur PARIS (75007)
appartement 5 Pièces en viager sur PARIS (75007)
appartement 5 Pièces en viager sur PARIS (75007)
appartement 5 Pièces en viager sur PARIS (75007)
appartement 5 Pièces en viager sur PARIS (75007)
appartement 5 Pièces en viager sur PARIS (75007)
appartement 5 Pièces en viager sur PARIS (75007)
appartement 5 Pièces en viager sur PARIS (75007)
appartement 5 Pièces en viager sur PARIS (75007)
appartement 5 Pièces en viager sur PARIS (75007)

Viager occupé

appartement  •  5 Pièces  •  158 m²  •  Paris 7

88 ans
87 ans
158 m²
5 Pièces
3 chambres

Essentiel Viager vous propose : Un bien d’exception au cœur de Saint-Thomas d’Aquin – Paris VIIe. Viager occupé – Appartement de prestige – 5 pièces – Cave & Parking –…

Bouquet

2 000 000 € 

Rente viagère

3 000 €

Valeur libre

3 500 000 €

Prix d'achat

2 174 000 €

Qu’est-ce que la nue propriété ?

Qu’est-ce que la nue propriété ?

Fonctionnement de la vente en nue-propriété

La vente en nue-propriété repose sur le principe du démembrement de propriété. L’acquéreur (nu-propriétaire) achète un bien immobilier sans en détenir l’usufruit. Le vendeur (usufruitier) conserve le droit d’usage du bien, ce qui lui permet de continuer à y vivre ou de le louer pour percevoir un revenu locatif.

Pendant toute la durée de l’usufruit, le nu-propriétaire ne peut ni occuper ni exploiter le bien. Il ne supporte toutefois ni charges d’entretien majeures, ni fiscalité liée à l’usage du bien.

À l’extinction de l’usufruit – généralement au décès de l’usufruitier ou à une date définie contractuellement – le nu-propriétaire devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais supplémentaires.

Ce mécanisme est parfaitement encadré par la loi et constitue une solution patrimoniale puissante pour transmettre un bien ou investir à long terme, avec une valorisation progressive et sécurisée.

Pourquoi investir en nue-propriété à Paris ?

Pourquoi investir en nue-propriété à Paris ?

Les avantages de la nue-propriété pour l’acquéreur

Investir en nue-propriété présente de nombreux avantages pour l’acheteur. Sur le plan financier, ce type d’investissement permet d’acquérir un bien immobilier à prix réduit, avec une décote pouvant aller de 10 % à 60 % selon l’âge de l’usufruitier et la durée estimée de l’usufruit.

Cet investissement à long terme est particulièrement recherché à Paris et en Île-de-France, où la tension immobilière et la valorisation du marché sont structurellement favorables. En plus de la décote initiale, le bien a de fortes chances de prendre de la valeur au fil des années, renforçant ainsi la rentabilité de l’opération.

Autre avantage non négligeable : le nu-propriétaire n’est pas redevable ni de la taxe foncière, ni de la taxe d’habitation. Ces charges restent à la charge de l’usufruitier, ce qui allège significativement les coûts associés à la détention du bien.

La nue-propriété constitue donc une stratégie patrimoniale puissante, idéale pour préparer sa retraite, transmettre un patrimoine ou diversifier ses actifs, tout en conservant une parfaite maîtrise des risques et de la fiscalité.

Pourquoi vendre en nue-propriété ?

Pourquoi vendre en nue-propriété ?

Vendre la nue-propriété : les avantages pour l’usufruitier

Pour l’usufruitier, la vente de la nue-propriété permet de percevoir immédiatement un capital important, tout en conservant le droit d’usage et d’habitation du bien.

Il peut continuer à vivre dans son logement aussi longtemps qu’il le souhaite, ou choisir de le mettre en location afin d’en tirer des revenus locatifs. Cette flexibilité est particulièrement utile pour financer un départ en EHPAD, une aide à domicile ou d’autres besoins liés à l’avancée en âge.

Vous souhaitez investir ou vendre en nue-propriété ?

Essentiel Patrimoine & Viager, agence spécialisée dans le viager et la nue-propriété à Paris et en Île-de-France, vous accompagne dans votre projet d’achat ou de vente.

Pour toute information complémentaire sur nos services, ou pour une étude personnalisée de votre situation, n’hésitez pas à nous contacter :

  • via notre formulaire de contact dédié
  • par téléphone auprès de notre équipe
  • ou directement dans nos bureaux, à Paris 8 et 11e
Estimation Viager