Spécialiste du viager à Paris et en Ile de France, Essentiel Patrimoine & Viager met à votre disposition des biens à vendre en nue-propriété, en viager libre et occupé.
Vous souhaitez investir ou acheter un bien en nue-propriété à Paris / Ile de France ? Nous vous proposons un accompagnement sur-mesure afin de répondre à vos objectifs et vos attentes.
Acheter en nue-propriété à Paris
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Qu’est-ce que la nue propriété ?
La vente en nue-propriété permet à l’acheteur d’acquérir un bien sans en détenir l’usufruit. Le vendeur conserve l’usufruit de son bien et est donc en droit d’habiter son logement ou d’en dégager un revenu locatif. Il s’agit donc d’un démembrement de propriété.
Le Nu-propriétaire est dans l’impossibilité de jouir du bien en question. Aux yeux de la loi, il sera propriétaire du logement à l’extinction de l’usufruit. Cet élément est défini en amont entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.
Pourquoi investir en nue-propriété à Paris ?
Ce type d’investissement offre un avantage non négligeable pour l’acheteur. Sur le volet financier, l’investisseur est en mesure d’acquérir un logement à prix réduit. Cette décote est généralement située entre 10% et 60% de la valeur du bien – en fonction de l’âge de l’usufruitier.
Ce type d’investissement est particulièrement apprécié à Paris et en Ile de France car en plus de la décote de base lié à l’âge et donc à la durée potentielle de jouissance du bien par l’usufruitier, le marché immobilier reste depuis 30 ans en constante augmentation. Le bien aura donc certainement, à l’issue de l’opération, pris de la valeur.
Il est à noter que la taxe d’habitation et la taxe foncière ne sont pas à la charge de l’investisseur.
Pourquoi vendre en nue-propriété ?
Pour l’usufruitier, la vente de la nue-propriété de son bien lui permet de toucher un capital d’argent important immédiatement tout en continuant à vivre dans son logement. Si le vendeur souhaite quitter son bien il pourra le louer et en tirer des revenus. Cela est particulièrement important dans le cadre d’aide aux financements d’EPHAD par exemple.
Vous souhaitez investir en viager ? Vendre votre bien ? Notre agence spécialisée dans le viager à Paris et en Ile de France vous guide dans l’achat / vente de votre propriété.
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