Essentiel Patrimoine & Viager vous propose en exclusivité un appartement trois pièces idéalement situé avenue Jean Jaurès, à Châtenay-Malabry, au sein d’un environnement résidentiel recherché, calme et particulièrement agréable.
Le bien bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires, des services de proximité et des espaces verts qui font l’attractivité de ce secteur de Châtenay-Malabry.
Situé dans un immeuble récent de 2001, de très bon standing, sécurisé et parfaitement entretenu, cet appartement de 78,01 m² loi Carrez, complété par un balcon de 7,85 m², se trouve au 1er étage sur 3 avec ascenseur. La résidence offre un cadre de vie qualitatif, avec des parties communes soignées et une configuration adaptée à une occupation confortable au quotidien.
L’appartement bénéficie d’une très belle luminosité, d’un plan rationnel et d’une distribution parfaitement optimisée. Il se compose d’une entrée desservant les différentes pièces, d’un grand séjour exposé Sud-Est ouvrant directement sur le balcon, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains, de WC séparés, ainsi que de nombreux espaces de circulation bien pensés. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol complètent utilement ce bien.
Ce trois pièces, en parfait état général, présente de réels atouts patrimoniaux : une surface confortable, un agencement sans perte de place, un véritable espace extérieur, un immeuble récent avec ascenseur, ainsi qu’un stationnement privatif en sous-sol. Ces éléments sont particulièrement recherchés sur le secteur et renforcent la qualité intrinsèque du bien.
Les biens sont proposés à la vente en viager occupé par une Femme de 77 ans.
Valeur libre des biens : 400 000 €
Valeur occupée, base de calcul des frais de notaire : 204 520 €
Conditions financières :
Bouquet : 120 000 €
Rente mensuelle : 650 €, indexée annuellement
En cas de libération anticipée définitive du bien, la rente sera majorée de 30 %
Dans le cadre de cette vente en viager occupé, la venderesse conserve un droit d’usage et d’habitation sa vie durant. L’acquéreur ne pourra donc ni occuper le logement, ni le louer, avant la libération effective du bien. Il s’agit d’un investissement immobilier patrimonial de long terme, permettant de se positionner sur un actif de qualité avec une décote significative liée à l’occupation.
L’intérêt de cette opération repose sur plusieurs fondamentaux solides : un appartement familial et fonctionnel, une résidence récente et bien entretenue, un secteur résidentiel prisé de Châtenay-Malabry, une valeur libre cohérente avec la qualité du bien, ainsi qu’une acquisition en valeur occupée permettant d’optimiser le prix d’entrée. Ce type d’investissement s’adresse à un acquéreur recherchant une stratégie patrimoniale progressive, sans gestion locative immédiate, avec une perspective de récupération du bien à terme.
La localisation constitue également un avantage déterminant. Le bien se situe dans un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, des transports et des commodités. Les dessertes en bus, le tramway T10 et les accès vers le RER B permettent de rejoindre facilement les principaux pôles de transport du secteur, notamment Robinson, Croix-de-Berny, Antony, Clamart ou encore les portes de Paris.
Ce bien constitue donc une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif immobilier de qualité dans une commune recherchée des Hauts-de-Seine, avec une logique d’acquisition décotée et de valorisation patrimoniale dans le temps.
Pour toute information complémentaire, recevoir le dossier complet ou obtenir la vidéo du bien, vous pouvez contacter :
William DUKAN
Essentiel Patrimoine & Viager
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