Viager occupé appartement  •  2 Pièces  •  57 m²  •  Paris

Essentiel Patrimoine & Viager vous propose en exclusivité un appartement de deux pièces idéalement situé rue de Braque, au cœur du Marais, dans une copropriété au caractère architectural remarquable.

À proximité des Archives nationales et du métro Rambuteau, cette adresse bénéficie d’un emplacement recherché, entre patrimoine historique, galeries d’art et commerces de qualité. Les rues des Archives, du Temple et des Francs-Bourgeois offrent une vie de quartier animée et toutes les commodités du quotidien.

La copropriété dévoile une cour pavée et végétalisée, abritant un rare bâtiment à colombages sur un rez-de-chaussée en pierre à arcades, témoin du Paris ancien. Une véritable adresse de caractère, dont le charme se découvre dès l’entrée dans la cour.

Situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, cet appartement traversant de 56,73 m² loi Carrez bénéficie d’une situation sur rue et sur cour, au calme. Les vues sur les façades anciennes et les colombages donnent au logement une personnalité particulièrement attachante.

L’appartement séduit par sa luminosité, son parquet, ses grandes fenêtres et son agencement fonctionnel. Il se compose d’une entrée, d’un séjour de 27,64 m² en double exposition, permettant de distinguer confortablement un espace salon et une salle à manger, d’une chambre de 11,25 m², d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une salle d’eau, de WC séparés et de rangements. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Le soin apporté aux aménagements et la présence de l’ascenseur renforcent le confort de cet appartement. L’ensemble associe ainsi le cachet d’une adresse historique à une distribution adaptée à la vie quotidienne.

Le bien est proposé à la vente en viager occupé SANS rente sur deux têtes, par deux hommes de 73 et 69 ans.

Conditions financières :

Valeur libre des biens : 840 000€

Bouquet unique : 405 000 €

Les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation leur vie durant. L’acquéreur ne pourra donc ni occuper le logement ni le louer tant que ce droit subsistera. Il s’agit d’un investissement patrimonial de long terme.

L’opportunité repose sur l’acquisition d’un appartement de caractère au cœur du Marais historique, à un prix tenant compte de son occupation. Le bouquet unique permet de régler le prix en une fois, sans gestion locative immédiate.

L’emplacement, le calme sur cour, la présence d’un ascenseur et la singularité architecturale de la copropriété constituent les principaux atouts de cette opération. Pour un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier, préparer un futur pied-à-terre parisien ou envisager une transmission, ce bien offre la possibilité de se positionner dès aujourd’hui sur une adresse distinctive du centre de Paris.

Pour toute information complémentaire, recevoir le dossier complet ou obtenir la vidéo du bien, vous pouvez contacter :

William DUKAN
Essentiel Patrimoine & Viager