Essentiel Viager vous propose :
Viager occupé – 3 pièces lumineux avec balcons, cave et parking – Métro Picpus / Nation – Paris 12e
À seulement 100 mètres du métro Picpus (ligne 6) et 500 mètres de Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A), cet appartement spacieux de 82,36 m² Carrez, offrant près de 90 m² avec les balcons, bénéficie d’un emplacement privilégié dans la très commerçante rue du Rendez-Vous, à deux pas du Bois de Vincennes.
Situé dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, jardin et gardienne, cet appartement lumineux et sans perte de place comprend une belle entrée qui dessert, côté jardin, une grande cuisine indépendante ainsi qu'une chambre spacieuse, toutes deux ouvrant sur un balcon calme. Côté rue, le double séjour lumineux (poss 2e chambre) s’ouvre sur un second balcon, offrant ainsi un espace de vie agréable et traversant. Le bien dispose également de WC séparés, d'une salle d'eau, de nombreux placards et espaces de rangement, ainsi que d'une cave de 6 m² en sous-sol et d’une place de parking.
Proposé en viager occupé par une femme de 75 ans, cet investissement vous permet d’acquérir ce bien à un prix décoté par rapport à sa valeur de marché.
La valeur libre de ces biens est estimée à 815.000 euros.
La valeur occupée, qui sert de référence pour le calcul des frais de notaire, est de 390.760 euros.
L’acquisition se compose d’un bouquet de 215.000 euros, complété par une rente mensuelle de 1.240 euros. Cette rente est indexée chaque année et sera revalorisée de 30 % en cas de libération anticipée du bien par la propriétaire.
Investir dans ce viager occupé à Paris 12e, c’est faire le choix d’un emplacement stratégique, au cœur d’un quartier commerçant et dynamique, parfaitement desservi par les transports (métros 1, 2, 6, 9, RER A, bus), à proximité immédiate de la place de la Nation et du Bois de Vincennes.
Ce bien rare, avec ses balcons, sa cave et son parking, situé dans une copropriété de qualité avec gardienne, représente une belle opportunité patrimoniale. Vous achetez aujourd’hui à un prix réduit tout en préparant votre retraite, avec une perspective de valorisation à long terme. En investissant en viager occupé, vous contribuez également à améliorer la qualité de vie d’une senior tout en consolidant votre patrimoine immobilier.
Nous vous rappelons qu’en viager occupé, le vendeur continue d’habiter le logement et que vous ne pouvez pas y résider avant sa libération.
Pour en discuter, contactez William DUKAN au 06.64.84.69.51.
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