Viager occupé appartement  •  3 Pièces  •  61 m²  •  Paris

Essentiel patrimoine et viager vous propose une belle opportunité d'investissement patrimonial au cœur du 19ᵉ arrondissement de Paris.

Situé dans un secteur en pleine évolution, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de nombreux espaces verts, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. À seulement 100 mètres, les berges aménagées du canal de l'Ourcq offrent un cadre de vie recherché, idéal pour les promenades, les activités sportives et les nombreux cafés et restaurants qui animent le quartier. Les parcs des Buttes-Chaumont et de la Villette sont également accessibles en quelques minutes à pied.

Au sein d'une résidence de qualité avec ascenseur, découvrez ce T3 de 61 m², situé en étage élevé.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun travaux. Très lumineux, il offre des prestations soignées et un excellent niveau de confort.

L'appartement comprend :

une entrée accueillante ;
un séjour lumineux ;
une cuisine semi-ouverte prolongée par une loggia ;
deux chambres ;
une salle d'eau avec WC ;
une cave ;
un box fermé en sous-sol.

La valeur vénale du bien est estimée à 620 000 €.

Cette acquisition est proposée en viager occupé selon les conditions suivantes :

Viager sur 2 têtes :
Mr 75 ans
Mme 72 ans
Valeur occupée 375 000 €
Bouquet FAI : 39 500 €
Rente mensuelle : 1 450 €, indexée chaque année
Majoration de 30 % de la rente en cas de libération anticipée du logement.

Acquérir ce bien en viager occupé permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur parisien particulièrement dynamique, tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition optimisé. Les crédirentiers conservent leur droit d'usage et d'habitation jusqu'à la libération du bien ; l'acquéreur ne pourra donc ni l'occuper ni le louer avant cette échéance.

Le 19ᵉ arrondissement séduit par son excellente desserte en transports, ses équipements culturels majeurs (Philharmonie de Paris, Cité des Sciences, Zénith) ainsi que par la qualité de son cadre de vie, notamment grâce aux aménagements des berges du canal de l'Ourcq, devenues l'un des lieux les plus appréciés de l'est parisien.

Un appartement entièrement rénové, parfaitement entretenu, situé dans un quartier en plein développement : une excellente opportunité pour réaliser un investissement patrimonial sécurisé avec un fort potentiel de valorisation.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser un échange, contactez William Dukan au 06 64 84 69 51.