Viager occupé maison  •  4 Pièces  •  100 m²  •  Aunay-sous-Auneau

Essentiel Patrimoine et Viager vous présente une belle opportunité située entre Chartres et Étampes, dans un environnement calme et agréable. Cette maison en viager occupé offre une surface habitable de 90 m2, complétée par un garage en sous-sol de 50 m2, le tout sur un terrain clos et entretenu de 550 m2.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend un bureau de 7 m2, un séjour lumineux de 25 m2, une cuisine fonctionnelle de 9 m2 et une salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne. Une véranda neuve, dotée de baies vitrées coulissantes, permet de profiter du jardin en toute saison.

À l’étage, vous trouverez une chambre de 11 m2 ainsi qu’une pièce dressing de 9 m2, qui peut facilement être transformée en seconde chambre selon les besoins.

Le bien dispose également d’un garage en sous-sol de 50 m2, d’un portail électrique en aluminium neuf et d’une porte de garage motorisée neuve, offrant un confort d’utilisation au quotidien.

La localisation permet un accès rapide aux gares de Chartres et d’Étampes, toutes deux desservies par des liaisons régulières vers Paris. Le secteur bénéficie également des réseaux de bus interurbains Rémi et Filibus. Les accès routiers sont facilités par la proximité de l’autoroute A11 ainsi que des nationales N10 et N20, permettant de rejoindre facilement Paris, Orléans ou Le Mans.

Ce viager est proposé occupé sur deux têtes, Monsieur âgé de 72 ans et Madame âgée de 70 ans. La valeur vénale libre du bien est estimée à 150 000 euros et sa valeur occupée à 60 000 euros.
L’acquéreur devra verser un bouquet de 26 000 euros, puis une rente mensuelle de 210 euros.

Cette opération constitue un investissement sécurisé, avec un effort financier maîtrisé et un potentiel de valorisation intéressant à long terme.

Pour en discuter, William DUKAN 06.64.84.69.51