Essentiel Patrimoine & Viager vous propose en exclusivité :
Avenue Victor Hugo, Paris 16ᵉ, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires prestigieux et des transports, au sein d’un immeuble semi récent de bon standing, un appartement 3/4 pièces de 90,49 m² Carrez + balcon de 3,72m² + cave.
Proposé à la vente en viager occupé sur deux têtes, cet appartement traversant situé au 8ᵉ étage sur 9 avec ascenseur se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur un double séjour lumineux donnant sur un petit balcon offrant une vue dégagée avec perspective sur l’Arc de Triomphe, de deux chambres offrant une vue directe sur la Tour Eiffel, dont l’une dispose de sa propre salle d’eau tandis que la seconde bénéficie d’une salle de bains indépendante, d'un dressing, de WC séparés, ainsi que d’une cave en sous-sol.
Son emplacement privilégié en fait une adresse recherchée et pérenne. Le secteur séduit par sa stabilité de prix, la rareté structurelle de l’offre, la qualité de son environnement résidentiel et son fort potentiel de valorisation patrimoniale à long terme.
Dans ce secteur où l’offre est rare et la demande soutenue, investir en viager occupé permet d’acquérir un bien à prix décoté tout en sécurisant un actif immobilier de premier rang. Le 16ᵉ arrondissement reste l’un des marchés les plus stables et les plus recherchés de la capitale, offrant des garanties solides en matière de conservation et de valorisation du capital.
La valeur libre des biens est estimée à 1 282 000 €.
Occupé par un homme de 68 ans et une femme de 81 ans, la valeur occupée, servant de base aux frais d’acquisition, est de 588 048 €.
Le bouquet est fixé à 207 000 € et la rente viagère mensuelle s’élève à 2 340 €, indexée annuellement. En cas de libération anticipée, la rente sera automatiquement majorée de 30 %.
En achetant en viager occupé, vous réalisez un investissement patrimonial responsable qui permet aux vendeurs d’améliorer leur qualité de vie tout en vous constituant un actif immobilier de valeur à prix décoté.
Nous rappelons que dans le cadre d’un viager occupé, les vendeurs continuent d’habiter le bien et que l’acquéreur ne peut ni y résider ni le louer avant sa libération.
Un parking dans l’immeuble peut être acquis en sus en viager libre.
Informations complémentaires, vidéo du bien et dossier d’investissement sur demande.
Pour tout complément d’information ou pour organiser un échange, contactez William Dukan au 06 64 84 69 51.
Plus de details
