Une opportunité d’investissement patrimonial en nue-propriété à Voisins-le-Bretonneux, au cœur du quartier résidentiel recherché de La Bretonnière.
Située dans la communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Voisins-le-Bretonneux bénéficie d’un environnement qualitatif, verdoyant et familial, tout en profitant de la proximité des bassins d’emploi de l’Ouest parisien.
Le quartier de La Bretonnière offre un cadre de vie calme et résidentiel, à proximité des commerces, écoles, équipements publics et espaces verts. La commune est également bien desservie par les principaux axes routiers, notamment l’A13 et l’A86, ainsi que par les gares de Saint-Quentin-en-Yvelines et de Trappes, permettant de rejoindre Paris et les pôles économiques environnants.
Cette maison individuelle développe environ 121 m² habitables, édifiée sur un terrain de 475 m² parfaitement entretenu.
Elle offre des volumes confortables, une belle luminosité et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un séjour traversant lumineux avec cheminée et espace bureau, d’une cuisine séparée et aménagée, d’une buanderie avec accès direct au garage, ainsi que d’un espace nuit comprenant une suite parentale avec salle de bains et dressing, et une seconde chambre.
À l’étage, une mezzanine dessert deux pièces en enfilade pouvant être utilisées comme chambres, bureau ou espace complémentaire selon les besoins.
La maison comprend au total 5 pièces, dont 3 chambres.
Chauffage individuel.
Diagnostic de performance énergétique : DPE D – GES B.
La vente s’effectue en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 84 ans
Valeur vénale du bien : 500 000 €
Prix de la nue-propriété : 370 000 €
L’acquéreur bénéficie ainsi d’une décote immédiate de 130 000 € par rapport à la valeur vénale du bien.
Cet investissement permet d’acquérir un bien immobilier de qualité avec une décote significative, sans gestion locative, sans risque d’impayé et sans fiscalité sur les revenus fonciers pendant toute la durée de l’usufruit.
L’usufruitier conserve l’usage du bien et assume les charges courantes, l’entretien usuel ainsi que la taxe foncière, selon les conditions prévues à l’acte.
Un investissement patrimonial sécurisé, dans un secteur résidentiel recherché, avec une perspective de valorisation à terme.
