Viager occupé maison  •  5 Pièces  •  105 m²  •  Montagnac

Essentiel Patrimoine & Viager vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied en viager occupé, située à Montagnac, à environ 45 minutes de Montpellier.

Au cœur de l’Hérault, dans un environnement calme et résidentiel, cette villa de plain-pied d’environ 105 m² offre un cadre de vie agréable, paisible et parfaitement entretenu. Édifiée sur une parcelle close et soignée de 540 m², elle bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commodités, des axes routiers et d’un environnement typique du secteur, entre vignes et garrigue.

La maison présente une distribution fonctionnelle, lumineuse et sans perte de place. Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour/salon agréable et chaleureux, ainsi que d’une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, offrant de beaux volumes. L’espace nuit comprend trois chambres avec rangements, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, le terrain prolonge naturellement les espaces de vie. La maison dispose d’une agréable terrasse permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité, d’un garage fermé, d’un carport permettant d’abriter plusieurs véhicules, ainsi que d’un abri de jardin pratique pour le stockage.

Le bien a été entretenu avec beaucoup de soin par ses propriétaires actuels. Son état général est irréprochable et aucun travaux structurel n’est à prévoir. Le plain-pied constitue également un véritable atout, tant pour le confort quotidien que pour la valorisation patrimoniale du bien à terme.

La vente est proposée en viager occupé. Les vendeurs, un homme de 83 ans et une femme de 81 ans, conservent leur droit d’usage et d’habitation et continuent à vivre dans la maison.

La valeur vénale libre du bien est estimée à 270 000 €.
La valeur occupée ressort à 136 434 €.
L’acquisition s’effectue moyennant un bouquet de 70 000 €, accompagné d’une rente mensuelle de 585 €.

Cette opération constitue une opportunité d’investissement patrimonial serein dans l’Hérault, avec une décote immédiate liée à l’occupation du bien, sans gestion locative, sans vacance locative et avec un actif immobilier de qualité dans un secteur attractif.

Pour en discuter, William DUKAN 06.64.84.69.51