Viager occupé appartement  •  2 Pièces  •  66 m²  •  Paris

Essentiel Patrimoine & Viager vous propose en exclusivité un appartement idéalement situé à seulement 125 mètres du métro Bel-Air, au pied des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Au sein d’un immeuble semi-récent de bon standing, construit en 1972, sécurisé, avec gardien, parfaitement entretenu, cet appartement de 54,55 m² loi Carrez, complété par 35 m² de terrasses, est situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Il bénéficie d’une très belle luminosité et d’un environnement particulièrement agréable.

Le bien se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le séjour, lui-même prolongé par une première terrasse de 25 m² exposée plein sud, d’une chambre donnant accès à une seconde terrasse de 10 m², d’une salle d’eau, de WC indépendants, ainsi que d’une cave.

Ce deux-pièces, en bon état général, offre un agencement optimisé, sans perte de place, et de véritables espaces extérieurs, particulièrement rares sur le secteur.

Le bien est proposé à la vente en viager occupé par une Femme de 79 ans.

Valeur libre : 600 000 €
Valeur occupée, base de calcul des frais de notaire : 319 002 €

Conditions financières :

Bouquet : 185 000 €
Rente mensuelle : 1 145 €, indexée annuellement
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %

Il est précisé que les travaux de ravalement et d’isolation de l’immeuble ont été votés et seront intégralement pris en charge par la venderesse.

Cet investissement permet de se positionner sur un bien de qualité, situé dans un secteur recherché, avec une décote significative liée à l’occupation, dans une logique patrimoniale de long terme.

Dans le cadre d’un viager occupé, la venderesse conserve un droit d’usage et d’habitation. L’acquéreur ne pourra donc ni occuper le bien ni le louer avant sa libération effective.

Pour toute information complémentaire, ou pour recevoir le dossier complet ainsi que la vidéo du bien, vous pouvez contacter :

William DUKAN
Essentiel Patrimoine & Viager
06 64 84 69 51