Définition du viager

Le viager est un type de vente immobilière spécifique qui repose sur un principe original et encadré juridiquement. Dans ce type de transaction, le vendeur, appelé crédirentier, cède la propriété de son bien à un acheteur, nommé débirentier.

En contrepartie, l’acheteur verse au vendeur :

• Un bouquet : une somme d’argent versée comptant lors de la signature de l’acte de vente
• Des rentes viagères : des paiements mensuels réguliers effectués jusqu’au décès du vendeur

Le principe fondamental du viager repose sur la notion d’aléa, c’est-à-dire l’espérance de vie du crédirentier. Cet élément rend chaque opération unique, car la durée de versement des rentes ne peut être connue à l’avance.

Un double avantage pour les deux parties

Le viager constitue une solution avantageuse aussi bien pour le vendeur que pour l’acquéreur :

• Pour le crédirentier, c’est un moyen de générer un revenu complémentaire à vie tout en conservant la possibilité d’occuper son logement
• Pour le débirentier, c’est l’opportunité de réaliser un investissement immobilier à prix décoté, avec une valorisation progressive du patrimoine

Le viager immobilier est donc une solution patrimoniale humaine et intelligente, qui permet de répondre à des besoins concrets de trésorerie, de retraite ou de transmission tout en offrant à l’acheteur un cadre sécurisé pour investir sur le long terme.