Définition : le viager libre

Le viager libre : une solution souple et immédiatement exploitable

Le viager libre est une forme spécifique de vente en viager qui présente un atout majeur pour l’acquéreur : la jouissance immédiate du bien dès la signature de l’acte notarié.

Contrairement au viager occupé, le vendeur (crédirentier) ne conserve aucun droit d’usage ou d’habitation sur le logement. L’acheteur (débirentier) peut ainsi habiter le bien, le louer ou le rénover, selon sa stratégie patrimoniale.

Un dispositif encore confidentiel mais en forte progression

Le viager libre représente environ 5 % des ventes viagères en France, mais séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un bien immédiatement disponible, sans aléas liés à l’occupation du vendeur.

Contrairement à d’autres formes de démembrement de propriété, cette vente n’entraîne aucun partage de droits : l’acquéreur bénéficie dès l’acte de vente de la pleine jouissance du bien, en contrepartie du versement d’un bouquet initial et d’une rente viagère à vie.

Les avantages pour le vendeur

Le viager libre est souvent choisi lorsque le vendeur envisage un départ en maison de retraite (EHPAD) ou ne réside plus dans le logement. Il permet de transformer son patrimoine immobilier en revenus réguliers, grâce à la rente viagère perçue chaque mois.

Ce revenu complémentaire est souvent plus avantageux qu’un loyer, tout en offrant une fiscalité plus douce et moins de contraintes (aucune gestion locative, aucune charge ou taxe liée au statut de bailleur).

Un contrat équilibré pour les deux parties

Le viager libre constitue une solution souple, sécurisée et équilibrée, idéale pour les vendeurs en quête de stabilité financière et pour les acquéreurs souhaitant un bien immédiatement exploitable.