Définition : le viager occupé
Le viager occupé : la forme de viager la plus répandue en France
Le viager occupé représente environ 95 % des ventes en viager en France. Il s’agit d’une solution souple, humaine et sécurisée, idéale pour les vendeurs souhaitant améliorer leur qualité de vie tout en restant chez eux.
Un cadre rassurant pour le vendeur
Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur (crédirentier) conserve le droit d’usage et d’habitation à vie de son logement. Il continue à vivre dans son bien, sans changer ses habitudes, tout en percevant :
- Un bouquet versé comptant à la signature de l’acte notarié (facultatif)
- Une rente viagère mensuelle versée à vie, indexée selon les modalités du contrat
Ce dispositif est particulièrement adapté aux seniors souhaitant financer une aide à domicile, anticiper un départ en EHPAD ou tout simplement compléter leur retraite.
Un contrat flexible et adapté à chaque situation
Le montant du bouquet et de la rente est ajustable en fonction de la valeur du bien, de l’âge du vendeur et de ses besoins. Il est tout à fait possible de renoncer au bouquet pour augmenter le montant de la rente, ou inversement.
Un investissement immobilier stratégique pour l’acheteur
Côté acquéreur (le débirentier), le viager occupé constitue une opportunité patrimoniale unique. Le bien est acquis à un prix décoté, cette décote étant calculée en fonction de l’espérance de vie du vendeur et de la valeur d’occupation du bien.
Ce modèle permet d’accéder à des biens situés dans des zones prisées, souvent inaccessibles à l’achat classique. L’investisseur bénéficie également de :
- Stabilité : pas de gestion locative, pas de risques d’impayés
- Valorisation patrimoniale : reconstitution automatique de la pleine propriété à terme
- Avantages fiscaux : selon les cas, exonérations sur la plus-value ou déductions liées à d’éventuels travaux
Un placement à long terme éthique et rentable
Le viager occupé repose sur un équilibre gagnant-gagnant : le vendeur reste chez lui en toute sécurité, tandis que l’acheteur réalise un placement immobilier pérenne et rentable, dans un cadre juridique parfaitement encadré.
Essentiel Patrimoine & Viager vous accompagne dans la mise en place de votre projet, que vous soyez vendeur ou investisseur, en vous garantissant sécurité, transparence et accompagnement sur-mesure.