Comment vendre en viager ?
Vendre en viager : une solution adaptée à chaque situation
La vente en viager est une solution flexible et sécurisée, qui s’adapte à vos projets personnels. Que vous souhaitiez rester dans votre logement ou que vous envisagiez un départ en EHPAD, il existe un montage adapté à votre profil.
Le viager occupé : rester chez soi tout en percevant une rente à vie
Le viager occupé est la forme la plus répandue : elle représente plus de 90 % des ventes en viager. Vous vendez votre bien tout en conservant le droit d’usage et d’habitation à vie. Vous continuez à vivre chez vous, tout en percevant :
- Un bouquet versé au moment de la signature de l’acte (facultatif)
- Une rente viagère mensuelle, versée à vie
Ce dispositif vous permet également de réduire vos charges : vous êtes exonéré de taxe foncière et des gros travaux, tout en conservant la stabilité de votre cadre de vie. La pleine propriété du bien est transférée à l’acheteur à votre décès.
Le viager libre : monétiser son bien et financer un départ en maison de retraite
Le viager libre est conseillé si vous quittez votre logement (entrée en EHPAD, déménagement…). Vous vendez le bien libre d’occupation, ce qui permet à l’acheteur d’en disposer immédiatement. En contrepartie, vous percevez :
- Un bouquet librement défini
- Une rente à vie, garantie quelles que soient les circonstances
Ce type de vente est une alternative sécurisée à la vente classique. Vous bénéficiez d’un revenu régulier et indexé, même en cas de long séjour en établissement. Et vous vous libérez des contraintes locatives et des charges de propriétaire.
Un contrat sur mesure, modulable selon vos besoins
La vente en viager vous permet d’ajuster librement la répartition entre le bouquet et la rente :
- Besoin d’un capital immédiat ? Augmentez le bouquet
- Objectif : sécuriser des revenus à vie ? Privilégiez une rente plus élevée
Il est aussi possible de mettre en place un viager sur deux têtes (vous et votre conjoint). Ainsi, le conjoint survivant continue à percevoir la rente dans les mêmes conditions, garantissant une protection durable.
Une fiscalité avantageuse pour le vendeur
La fiscalité du viager est particulièrement attractive :
- Le bouquet est exonéré d’impôt s’il concerne la résidence principale
- La rente bénéficie d’un abattement fiscal en fonction de l’âge (jusqu’à 70 % après 75 ans)
Seule une fraction de la rente est donc soumise à l’impôt sur le revenu, ce qui permet de profiter pleinement de vos revenus complémentaires sans alourdir votre fiscalité.
Pourquoi choisir le viager ?
Vendre en viager, c’est :
- Percevoir un capital immédiat et des revenus à vie
- Rester chez soi ou libérer le bien selon vos projets
- Sécuriser son avenir tout en bénéficiant d’un cadre fiscal favorable
- Protéger son conjoint en prévoyant une rente sur deux têtes
En choisissant le viager, vous optez pour une solution souple, humaine et durable, parfaitement adaptée pour compléter votre retraite et aborder l’avenir avec sérénité.