Quelles sont les idées reçues du viager
Vente en viager : idées reçues vs. réalité
Encore mal compris en France, le viager immobilier souffre de nombreuses idées reçues. Pourtant, qu’il s’agisse de viager occupé, de viager libre ou de vente en nue-propriété, ce mode de vente offre des réponses concrètes aux problématiques actuelles : retraite qui stagne, coût de la vie élevé, succession à anticiper, protection du conjoint ou besoin de revenus complémentaires.
Pour l’investisseur, le viager permet d’acquérir un bien immobilier à prix décoté, sans gestion locative, sans fiscalité sur les loyers dans le cas du viager occupé, et avec un fort potentiel de valorisation à long terme.
⌠“Le viager est un pari sur la mort”
C’est une fausse croyance. Le viager repose sur des barèmes statistiques d’espérance de vie (Daubry, Insee) — jamais sur l’état de santé du vendeur. Côté acquéreur, il s’agit d’un placement patrimonial à long terme, alternatif à l’assurance-vie ou à l’immobilier locatif classique.
Le viager est aussi un acte socialement responsable : il offre à un senior un revenu à vie tout en restant chez lui. Il ne s'agit donc pas d'un “pari”, mais d’un contrat équilibré entre deux besoins complémentaires.
Faites estimer gratuitement votre bien en viager
⌠“Vendre en viager, c’est déshériter ses enfants”
Absolument faux. En tant que propriétaire, vous êtes libre de disposer de votre patrimoine comme vous le souhaitez. En viager, le bien est vendu, mais le capital perçu (bouquet + rente) entre dans votre patrimoine personnel et peut être transmis à vos enfants via une donation, un testament, ou utilisé pour les aider de votre vivant.
Nombreux sont les vendeurs qui préfèrent transmettre de leur vivant, quand leurs enfants en ont besoin pour acheter un bien ou lancer un projet.
⌠“Je risque de payer le bien deux fois plus cher”
Encore une idée reçue. Tout dépend du type de viager :
- Viager libre : pas de décote, mais possibilité de louer le bien immédiatement, générant un revenu qui compense les rentes.
- Nue-propriété : pas de rente viagère, prix décoté selon l’âge de l’usufruitier, aucun risque de surpayer.
- Viager occupé : le bien est acquis avec une décote souvent comprise entre 40% et 60%. C’est cette décote qui représente “l’usage” du vendeur. Si ce dernier libère les lieux, l’acheteur peut louer ou revendre à terme avec plus-value.
En somme, dans un marché haussier, le viager est souvent plus rentable que l’immobilier classique, et bien moins risqué qu’il n’y paraît.
Le viager mérite mieux qu’un cliché
Chez Essentiel Patrimoine & Viager, nous accompagnons chaque vendeur et chaque acheteur avec une approche humaine, claire et experte. Loin des idées reçues, le viager est aujourd’hui un outil patrimonial moderne, sécurisé et adapté à tous les profils.
