Quel avenir pour le viager ?

William DUKAN, Fondateur d’Essentiel Patrimoine & Viager : son analyse du marché immobilier et du viager en 2024

Hausse des taux d’intérêt, durcissement de l’accès au crédit, climat géopolitique instable… Autant de signaux qui interrogent sur l’avenir du marché immobilier, notamment à Paris et en Île-de-France.

Si la tendance actuelle est au ralentissement voire à la baisse des prix immobiliers, il est essentiel de replacer cette évolution dans une logique de cycle économique. L’immobilier fonctionne par vagues : certains cycles sont favorables aux vendeurs, d’autres aux acheteurs. Dans tous les cas, la pierre reste une valeur refuge historique, sécurisante et tangible.

Le viager : un placement anticrise, résilient par nature

Dans ce climat d’incertitude, le viager tire clairement son épingle du jeu. Pourquoi ?

• Indépendance des banques : la majorité des achats en viager se font sans crédit bancaire. Les hausses de taux n'ont donc pas d’incidence directe sur la capacité d’investissement.
• Décote d’occupation : dans un marché baissier, la décote inhérente à l’occupation du bien (viager occupé ou nue-propriété) permet de compenser une éventuelle baisse du prix de l’immobilier.
• Fiscalité avantageuse : pour l’investisseur comme pour le vendeur, la fiscalité du viager est souvent bien plus souple que celle de l’immobilier locatif classique.

Un marché cyclique... mais une vision long terme payante

En 2008, la crise financière mondiale a provoqué un recul des prix... avant une nouvelle envolée. À Paris, le prix au m² est passé de moins de 4 000 € dans les années 80 à plus de 10 000 € aujourd’hui en moyenne.

❝ Personne n’a de boule de cristal. Mais ce qui est certain, c’est que l’immobilier – et notamment le viager – reste l’un des rares placements tangibles, accessibles, non-volatils, et socialement utiles. ❞

✅ Le bon moment pour investir ou vendre en viager

Que vous soyez vendeur ou investisseur, le moment est opportun. Pourquoi ?

• ➡️ Pour un investisseur : le viager vous permet d’acheter à prix décoté, sans emprunt, et avec une visibilité sur le long terme.
• ➡️ Pour un vendeur senior : la vente en viager vous apporte un capital immédiat + un revenu mensuel à vie, tout en restant chez vous (viager occupé) ou en finançant votre EHPAD (viager libre).

Avec une bonne stratégie et l’accompagnement d’un expert, le viager devient une solution gagnant-gagnant, particulièrement pertinente dans le contexte actuel.

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Chez Essentiel Patrimoine & Viager, nous réalisons des études viagères sur mesure, gratuites et confidentielles, pour les vendeurs comme pour les acquéreurs.

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