Préparer son logement pour la vente en viager
Pourquoi le viager séduit de plus en plus en France ?
Le viager immobilier connaît aujourd’hui un véritable essor en France. De plus en plus d’investisseurs et de seniors s’y intéressent pour sa rentabilité, sa sécurité juridique et ses avantages fiscaux. En vendant leur bien immobilier en viager, les propriétaires, appelés crédirentiers, bénéficient d’un complément de revenus à vie et d’un bouquet initial, tandis que les acquéreurs (ou débiteurs viagers) réalisent un investissement patrimonial à fort potentiel.
Les différentes formes de vente en viager
Il existe plusieurs types de viager, selon les objectifs du vendeur :
- Le viager occupé : le plus courant, il permet au vendeur de rester chez lui jusqu’à son décès tout en percevant une rente viagère et un bouquet.
- Le viager libre : l’acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement après la vente.
- La vente en nue-propriété : le vendeur conserve l’usufruit du bien (droit d’y vivre ou de le louer), tandis que l’acheteur acquiert les murs.
L’importance d’une estimation juste et précise du bien
Quelle que soit la forme choisie, toute vente en viager commence par une estimation professionnelle du bien immobilier. Essentiel Patrimoine & Viager accompagne les vendeurs dans l’évaluation de leur bien à sa valeur vénale et tient compte de plusieurs critères : emplacement, superficie, état général, équipements…
En viager occupé, le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) est déduit de cette valeur libre. Le DUH est calculé selon l’âge et l’espérance de vie du vendeur. Plus le vendeur est âgé, plus la décote est faible, et plus la rente est élevée.
Formule de calcul du prix de vente en viager :
Prix de vente = valeur vénale – valeur du DUH
Préparer un dossier de vente complet pour accélérer le processus
Essentiel Patrimoine & Viager facilite les démarches administratives en collectant, aux côtés du vendeur, l’ensemble des pièces nécessaires à la signature de l’acte notarié :
- Titre de propriété
- Taxe foncière
- Règlement de copropriété et modificatifs
- Trois derniers appels de charges et PV d’AG
- Dossier de diagnostics techniques (DDT), incluant :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Loi Carrez
- État des risques, amiante, plomb, etc.
Le DDT est essentiel pour sécuriser l’acheteur et optimiser le prix de vente. Une bonne performance énergétique (note A ou B) valorise significativement le bien.
Mettre en valeur le bien immobilier grâce à des visuels de qualité
Un photographe professionnel mandaté par Essentiel Patrimoine & Viager réalise des prises de vue optimales pour révéler tout le potentiel du logement. Chaque détail compte pour créer le coup de cœur chez les futurs acquéreurs.
Essentiel Patrimoine & Viager : l’expertise au service de votre projet
Nos experts en vente en viager mettent tout en œuvre pour sécuriser votre transaction, valoriser votre patrimoine et maximiser votre rentabilité. Grâce à un accompagnement sur-mesure, une maîtrise juridique irréprochable et un réseau de partenaires de confiance (notaires, fiscalistes, photographes…), vous bénéficiez d’un suivi personnalisé à chaque étape.
Choisir Essentiel Patrimoine & Viager, c’est confier votre projet à un acteur engagé, humain et expert.
