Le viager occupé : solution au maintien à domicile

Le viager occupé : vendre son bien tout en restant chez soi

Le viager occupé est la forme la plus répandue de vente en viager. Il permet au vendeur, appelé crédirentier, de conserver le droit d’usage et d’habitation de son bien jusqu’à la fin de sa vie. Il continue ainsi à vivre chez lui, sans changer de cadre de vie, tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire à vie.

Comment fonctionne le viager occupé ?

• Le crédirentier reste dans le logement toute sa vie. Il est juridiquement protégé et ne peut être contraint de quitter les lieux. S’il choisit de partir volontairement (ex. : entrée en EHPAD), la rente est revalorisée de 20 à 30 % selon les termes du contrat.
• Il perçoit un bouquet (somme versée à la signature de la vente) et une rente viagère mensuelle à vie, indexée sur l’inflation.
• Il n’est plus considéré comme propriétaire : il est donc exonéré de la taxe foncière, des travaux de copropriété et d’une partie des charges dites “propriétaires”.
• En cas de vente sur deux têtes (couple), la rente est entièrement réversible au conjoint survivant, assurant la continuité du revenu.
• La fiscalité est avantageuse : le bouquet est non imposable s’il s’agit de la résidence principale, et la rente bénéficie d’un abattement fiscal (60 % entre 60 et 69 ans, 70 % après 70 ans).

>> Tout savoir sur le fonctionnement du viager <<

Un outil concret pour favoriser le maintien à domicile

Grâce aux revenus générés par la vente en viager occupé, les personnes âgées peuvent plus facilement financer des services à domicile tels que l’aide ménagère, l’accompagnement médical, ou encore l’adaptation du logement.

Exemples concrets :

• Une retraitée ayant des difficultés de mobilité a vendu sa maison en viager occupé. Elle a utilisé le bouquet pour faire installer un monte-escalier et transformer sa salle de bain. Sa rente mensuelle finance une aide à domicile.
• Un couple âgé, dont le mari était beaucoup plus âgé que son épouse, a opté pour la vente en viager afin d’assurer un revenu pérenne au conjoint survivant. Grâce à la vente, la veuve peut rester dans son logement en toute sécurité.

Le viager occupé est donc une solution humaine, sécurisante et fiscalement avantageuse, qui permet aux seniors de mieux vivre chez eux, plus longtemps, avec plus de confort et de sérénité.

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