L'essor de l'investissement en viager : Comprendre pourquoi le viager gagne en popularité

Pourquoi le viager séduit de plus en plus en France ?

Le viager est un mode de vente ancien, dont les origines remontent au IX^e siècle. Il a été encadré juridiquement à partir de 1800 et s’impose aujourd’hui comme une solution patrimoniale moderne, adaptée aux défis économiques et démographiques de notre époque.

Une réponse concrète à une réalité sociale et économique

Avec l’allongement de l’espérance de vie, la stagnation des retraites et l’augmentation constante du coût de la vie, de plus en plus de seniors propriétaires se tournent vers la vente en viager pour améliorer leur qualité de vie.

En France, on estime que 70 à 80 % des personnes âgées sont propriétaires de leur résidence principale. Pourtant, nombre d’entre elles rencontrent des difficultés à assumer :

• la taxe foncière, souvent en hausse,
• les travaux de copropriété ou d’entretien,
• et parfois même les dépenses du quotidien.

Un contexte économique peu favorable aux retraités

• Les prélèvements obligatoires et l’impôt sur le revenu ont progressé, réduisant le reste à vivre.
• Le rendement de l’épargne a considérablement baissé : par exemple, le taux du Livret A est passé de 6 % en 1985 à 0,75 % en 2019.
• Le divorce des seniors est en hausse, entraînant souvent une baisse des pensions de retraite et une précarité accrue.
• Enfin, l’inflation continue d’éroder le pouvoir d’achat : en 20 ans, l’indice des prix à la consommation a progressé de près de 20 %.

Face à cette réalité, la vente en viager offre une alternative sécurisée, humaine et fiscalement avantageuse. Elle permet aux seniors de monétiser leur patrimoine sans déménager, en percevant un capital immédiat (le bouquet) et une rente à vie, indexée et garantie.

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Essentiel Patrimoine & Viager, votre expert de la vente en viager à Paris et en Île-de-France