Le viager / Nue-propriété : LA solution pour un départ en Etablissement d’Hébergement pour Personne Agées Dépendantes (EHPAD)

Anticiper son entrée en EHPAD grâce au viager ou à la nue-propriété

Selon l’INSEE, l’âge moyen d’entrée en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) est de 85 ans.

La population senior est en constante progression. En 1950, la France comptait 7 millions de personnes âgées de plus de 60 ans. Aujourd’hui, elles sont plus de 16 millions. En 2060, ce chiffre atteindra 24 millions, soit une hausse de 80 % en un peu plus d’un demi-siècle. Le nombre de personnes âgées de plus de 75 ans devrait à lui seul doubler d’ici 25 ans.

Cette évolution démographique pose une question essentielle : comment financer les frais liés à l’entrée en EHPAD, tout en sécurisant son niveau de vie ?

Solution 1 : La vente en viager libre

La vente en viager libre permet au vendeur de percevoir une rente à vie, sans conserver le droit d’usage du bien. Dès la signature, l’acheteur peut habiter ou louer le logement. Le vendeur reçoit :

• Un bouquet : capital versé comptant à la signature, utile pour financer le déménagement
• Une rente viagère mensuelle, indexée sur l’inflation et versée à vie

À la différence d’une vente classique, où un capital peut s’épuiser avec le temps, la rente viagère assure un revenu à vie, sans aléa. Elle est sécurisée par une clause résolutoire et un privilège de vendeur, qui protègent le crédirentier en cas de défaut de paiement.

Le viager libre est donc une solution parfaitement adaptée aux départs en EHPAD : le bien est libre, les charges disparaissent, et la rente peut couvrir une partie ou la totalité des frais liés au nouvel établissement.

>> Comment fonctionne le viager ? <<

Solution 2 : La vente en nue-propriété

Pour certains seniors, un retour à domicile reste envisageable après un passage temporaire en établissement. Dans ce cas, la vente de la nue-propriété est une alternative idéale.

Le vendeur conserve l’usufruit du bien et peut donc, s’il quitte temporairement son logement, le mettre en location et percevoir des loyers. À la vente, il reçoit un bouquet conséquent, exonéré d’impôt s’il s’agit de sa résidence principale.

Avantages pour le vendeur :

• Continuer à vivre chez soi ou louer son logement
• Percevoir un bouquet important, sans rente
• Possibilité de faire une donation immédiate à ses enfants grâce au capital perçu

Exemple :

Une propriétaire de 85 ans vend la nue-propriété de son appartement parisien. Elle perçoit un bouquet de 450 000 € net d’impôt. Elle choisit de faire une donation de 100 000 € à chacun de ses deux enfants. Elle met ensuite son bien en location, et perçoit 2 500 € de loyer mensuel. Ce revenu, combiné à sa retraite, lui permet de couvrir ses frais en EHPAD sans difficulté.

Une stratégie patrimoniale humaine et performante

Que vous optiez pour une vente en viager libre ou pour une vente en nue-propriété, ces solutions offrent un double avantage : sécuriser votre avenir tout en valorisant votre patrimoine.

Essentiel Patrimoine & Viager vous accompagne avec expertise, bienveillance et transparence pour construire une solution adaptée à votre situation personnelle.

>> Découvrez nos biens en viager <<

Essentiel Patrimoine & Viager, votre expert de la vente en viager à Paris et en Île-de-France