Essentiel Viager vous propose :
Studio de charme au cœur de Saint-Germain-des-Prés – Paris VIe
Viager occupé – Bien patrimonial – Charme de l’ancien – Hauteur sous plafond – Adresse prestigieuse entre la Seine et Saint-Germain-des-Prés.
Au 2ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble du XVIIe siècle gardienné, ce studio plein de caractère se niche au sein d’un environnement architectural remarquable, dans l’un des quartiers les plus prisés de la Rive Gauche. Proposé en viager occupé sur une tête (Homme de 81 ans), ce bien rare constitue une opportunité d’investissement patrimonial dans un cadre d’exception.
D’une surface de 22,76 m² Loi Carrez, l’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, sublimée par une hauteur sous plafond de 3,10 mètres et de superbes poutres apparentes, d’une kitchenette, d’une salle d’eau avec toilettes, ainsi que de rangements bien conçus. Calme et bien agencé, il offre une atmosphère chaleureuse et authentique, véritable reflet du charme de la Rive Gauche.
Son emplacement privilégié, à deux pas de la Seine et au cœur du quartier Saint-Germain-des-Prés, en fait une adresse recherchée et pérenne. Le secteur séduit par son élégance intemporelle, la richesse de son patrimoine, son effervescence artistique et littéraire, ainsi que par la proximité immédiate de galeries, librairies, commerces de bouche, cafés emblématiques et établissements scolaires réputés.
Dans ce secteur où l’offre est rare et la demande soutenue, investir en viager occupé permet d’acquérir un bien à prix décoté, tout en sécurisant un actif à fort potentiel de valorisation. Le 6e arrondissement reste l’un des marchés les plus stables et les plus recherchés de la capitale, offrant des garanties solides à long terme.
La valeur libre du bien est estimée à 355 000 €. La valeur occupée, servant de base aux frais d’acquisition, est de 209 918 €.
Le bouquet est de 130 000 €, et la rente mensuelle s’élève à 915 €, indexée annuellement.
En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %.
En achetant en viager occupé, vous réalisez un investissement éthique et responsable, qui permet à une personne âgée d’améliorer sa qualité de vie tout en vous constituant un patrimoine immobilier de valeur.
Nous rappelons que dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur continue d’habiter le bien, et que l’acquéreur ne peut y résider ou le louer qu’après sa libération.
Pour tout complément d’information ou pour organiser un échange, contactez : William Dukan au 06 64 84 69 51
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