Viager sans rente : un gros bouquet unique, c’est possible !

Définition du viager sans rente

Le viager sans rente est une forme particulière de vente en viager dans laquelle l’intégralité du prix du bien est versée sous forme d’un bouquet unique, sans versements mensuels. Le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation de son logement jusqu’à son décès, tandis que l’acheteur devient plein propriétaire du bien à la fin de ce droit.

La valorisation de ce type de contrat dépend de l’âge du vendeur et de son espérance de vie. Ces éléments permettent de déterminer la décote à appliquer à la valeur vénale du bien pour fixer le montant du bouquet.

Les avantages du viager sans rente

• Aucune rente mensuelle à verser : le paiement est effectué en une seule fois à la signature de l’acte
• Exonération de la taxe foncière pour le vendeur
• Pas de charges de copropriété propriétaires ni de travaux exceptionnels à sa charge
• Exonération d’impôt sur le bouquet si le bien vendu est la résidence principale ou détenu depuis plus de 30 ans
• Indemnité de libération anticipée possible, fixée dès la signature et versée sous forme de capital exonéré

Le vendeur est uniquement redevable des charges locatives courantes et peut bénéficier d’un complément de capital s’il quitte son logement avant son décès.

Pourquoi ce type de vente est de plus en plus recherché ?

Le viager sans rente attire un nombre croissant d’acquéreurs car il simplifie la transaction, évite l’aléa lié à la rente et permet une acquisition à prix décoté. De plus, la fiscalité allégée séduit à la fois les vendeurs et les acheteurs.

Les ventes sont souvent plus rapides que dans le cadre d’un viager classique, car ce format correspond parfaitement aux acquéreurs disposant d’un capital disponible et cherchant à investir sans contrainte de gestion locative.

A lire : Tout savoir sur la vente à terme libre

Essentiel Patrimoine & Viager : votre agence viager à Paris

Spécialiste des ventes en viager à Paris et en Île-de-France, Essentiel Patrimoine & Viager vous accompagne dans la mise en place de votre projet patrimonial, qu’il s’agisse d’un viager avec rente, d’un viager sans rente ou d’une vente à terme.