Le viager libre sans bouquet, comment ça marche ?
Le viager libre sans bouquet : une solution souple et performante
Le viager libre permet au vendeur (crédirentier) de percevoir une rente viagère à vie, tout en laissant l’acquéreur (débirentier) jouir immédiatement du bien. Ce dernier peut l’occuper personnellement ou le mettre en location dès la signature de l’acte de vente.
Dans sa version classique, cette formule inclut le versement d’un bouquet : un capital payé comptant au moment de la vente. Mais il est également possible d’opter pour un viager libre sans bouquet, c’est-à-dire sans capital initial, en contrepartie d’une rente mensuelle plus élevée.
Viager sans bouquet : principe et intérêt
Supprimer le bouquet permet d’augmenter la rente mensuelle, ce qui s’avère particulièrement utile lorsque le vendeur souhaite disposer de revenus réguliers élevés, par exemple pour financer une entrée en EHPAD ou couvrir des frais de santé. Ce modèle est souvent préféré par les vendeurs qui ne souhaitent pas gérer une somme importante à placer ou à transmettre.
Du point de vue patrimonial, il s’agit d’une approche 100 % orientée revenu, qui évite les problématiques liées à la gestion d’un capital conséquent (placements, fiscalité, succession, etc.).
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Les avantages du viager libre pour le vendeur
- Perception d’une rente viagère mensuelle, sécurisée dans le temps
- Exonération de taxe foncière, de charges de copropriété et de travaux structurels
- Fiscalité allégée sur la rente (jusqu’à 70 % d’abattement selon l’âge)
- Évite les contraintes de la location (gestion, entretien, risques d’impayés…)
- Souplesse de la formule : vente avec ou sans bouquet, sur une ou deux têtes
Cette solution est particulièrement intéressante pour les propriétaires de résidences secondaires ou de biens d’investissement qui souhaitent valoriser leur patrimoine différemment.
Les bénéfices pour l’acquéreur
- Jouissance immédiate du bien, sans crédit immobilier
- Possibilité de l’habiter ou de le louer dès l’achat
- Souplesse dans la structuration du financement : bouquet nul ou réduit, rente ajustable
- Aucune gestion complexe liée à l’occupation par le vendeur
L’acheteur bénéficie ainsi d’un levier patrimonial efficace pour acquérir un bien sans passer par une banque, tout en construisant un investissement immobilier sécurisé.
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