Comment fonctionne le viager ?
Le viager est une opération immobilière courante qui permet au crédirentier (vendeur) de percevoir un revenu à vie. Il est prisé par de nombreux acheteurs qui le considèrent comme un investissement rentable et durable.
Définition du viager & fonctionnement
Le viager est une forme particulière de transaction immobilière où un bien immobilier est vendu par un vendeur, crédirentier, à un acheteur, débirentier, en contrepartie d'un bouquet initial perçu lors de la signature du contrat de vente, et de rentes mensuelles versées à vie jusqu'au décès du vendeur.
Les types de viager
Il est possible de différencier plusieurs types de viager :
Le viager occupé
Le viager occupé est le type de viager le plus répandu (soit environ 95% des transactions viagères). Le vendeur cède un bien immobilier à un acheteur tout en conservant le droit d'usage et d'habitation du bien jusqu'à son décès. Le vendeur peut donc occuper son logement toute sa vie durant ou le quitter au besoin au moment d’un départ en établissement spécialisé par exemple, selon les termes du contrat.
Le viager libre
Moins courant, il octroie la possibilité à l’acheteur débirentier d’occuper le bien dès la signature du contrat. Le vendeur quitte alors immédiatement le bien. Pareillement au viager occupé, le vendeur crédirentier perçoit une rente à vie.
La vente à terme
Bien qu’il ne s’agisse pas réellement d’une vente en viager, les conditions s’en rapproche. Il s’agit d’un paiement échelonné d’un bien avec un apport initial et des mensualités sur une durée définie. Il limite les risques financiers pour l’acheteur.
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Qu’est-ce que le bouquet ?
Le bouquet désigne l’apport versé par le débirentier lors de l’achat du bien immobilier. Le montant de cet apport est défini au préalable. La répartition entre le bouquet et la rente se compare à un balancier car plus le montant versé par l’acheteur est élevé, plus les rentes viagères seront faibles et inversement.
Rente viagère : comment ça marche ?
Une rente viagère est un montant versé périodiquement par le débirentier au crédirentier. Le versement est assuré toute la vie durant du vendeur. Le montant de la rente dépend du type de viager, de l’espérance de vie du crédirentier ainsi que du prix des biens immobiliers. Chaque année, la rente peut être réévaluée selon un indice décidé conventionnellement.