Essentiel Patrimoine & Viager, spécialiste de la vente en viager et nue-propriété à Paris

Essentiel Patrimoine & Viager est un cabinet spécialisé en ventes immobilières, avec une expertise reconnue dans les ventes en viager à Paris et en Île-de-France. Nos experts vous accompagnent pour construire une solution sur mesure, adaptée à vos besoins et dans le respect de vos intérêts.

Acheter ou vendre en viager

Le viager est une forme spécifique d’investissement immobilier dans laquelle l’acheteur — le débirentier — verse une rente à vie au vendeur — le crédirentier. Il existe plusieurs types de viagers, chacun répondant à des situations et objectifs différents :

Le viager libre

Dans un viager libre, le vendeur quitte immédiatement le bien. L’acheteur peut donc l’occuper ou le louer dès la signature de l’acte notarié. Il devient pleinement propriétaire et assume les travaux, taxes et charges.

Avantages pour l’acheteur :

• Utiliser ou louer le bien dès la signature.
• Se constituer un patrimoine immobilier sans emprunt bancaire.

Avantages pour le vendeur :

• Recevoir un bouquet (capital initial) et une rente mensuelle à vie.
• Financer sereinement un déménagement ou un départ en EHPAD.

Le viager occupé

Dans un viager occupé, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation (DUH) à vie. Il peut donc continuer à vivre chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. En cas de départ anticipé, la rente peut être revalorisée.

Avantages pour l’acheteur :

• Investir à un prix décoté, tenant compte de l’occupation du bien.
• Acquérir un bien sans les aléas de la location (impayés, gestion, fiscalité).

Avantages pour le vendeur :

• Rester chez soi sans changer ses habitudes.
• Toucher une rente viagère à vie et alléger ses charges (taxe foncière, gros travaux).
• Protéger son conjoint grâce à la réversibilité de la rente.

La vente en nue-propriété

La nue-propriété consiste à céder la propriété d’un bien tout en conservant l’usufruit. Le vendeur peut continuer à y vivre ou le louer, tandis que l’acheteur devient nu-propriétaire et récupérera la pleine propriété au terme de l’usufruit.

Avantages pour l’acheteur :

• Acquérir un bien décoté selon l’âge de l’usufruitier.
• Bénéficier d’une fiscalité réduite (notamment sur les frais de notaire).
• Aucune charge ou gestion pendant la durée de l’usufruit.

Avantages pour le vendeur :

• Recevoir un capital immédiat, net d’impôt si le bien est sa résidence principale.
• Conserver le droit d’usage ou louer le bien.
• Transmettre un capital à ses proches ou améliorer son quotidien.

>> Comment fonctionne le viager ? <<

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