Qui sont les investisseurs en viager ?

Le viager s’impose aujourd’hui comme une alternative rentable et responsable à l’investissement locatif. Il séduit un nombre croissant d’investisseurs grâce à son rendement attractif, sa stabilité, et sa portée sociale : il permet à des seniors de vivre mieux grâce à un revenu complémentaire sécurisé.

Mais qui sont ces investisseurs en viager ? Quelles sont leurs motivations, leurs stratégies, leurs profils ? Chez Essentiel Patrimoine & Viager, nous avons identifié trois grandes typologies d’acheteurs.

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Le bon père ou la bonne mère de famille

Ce profil investit en viager pour constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants. Le viager est une solution idéale à moyen/long terme avec une visibilité claire et un risque maîtrisé.

Deux options se présentent :

• L’achat de nue-propriété : vous placez une somme fixe, sans rente. C’est un investissement sécurisé et sans aléa. À terme, vous récupérez la pleine propriété d’un bien décoté, sans avoir eu à le gérer.
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• Le viager occupé : plus accessible, il vous permet de lisser le coût d’acquisition via un bouquet + une rente. L’idéal pour acheter un bien pour chaque enfant avec une forte décote sur la valeur d’acquisition.
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Les fonds d’investissement spécialisés

De nombreux fonds institutionnels se sont lancés dans l’achat de biens décotés en nue-propriété. Ils lèvent plusieurs millions d’euros pour constituer des portefeuilles immobiliers performants. L’objectif : dégager un rendement supérieur à l’immobilier classique, sans contrainte de gestion, avec un horizon de valorisation prévisible et optimisé fiscalement.

Le pur investisseur viager

Ce profil, généralement expérimenté, investit massivement dans le viager occupé. Sa stratégie : mutualiser les risques liés à l’aléa viager en achetant plusieurs biens. Il sélectionne ses acquisitions en fonction de critères précis : âge du crédirentier, localisation, rendement attendu, durée d’occupation estimée…

Au décès du crédirentier, il arbitre : revente avec plus-value ou mise en location pour générer des revenus passifs.

Et vous ? Quel investisseur êtes-vous ?

Vous l’aurez compris, le viager s’adapte à une grande diversité de profils : jeunes actifs, familles, seniors, investisseurs avertis ou institutionnels. Il représente une opportunité rare de conjuguer performance, sécurité et utilité sociale.

Alors, le viager… et pourquoi pas vous ?

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