Q8 - Viager : Qui sont les acheteurs ?
Les conditions pour acheter un bien en viager
Devenir débirentier (acquéreur en viager) implique certains prérequis financiers et une bonne compréhension du mécanisme du viager. Il s’agit d’un investissement à long terme, encadré par un contrat juridiquement précis, avec une part d’aléa liée à la durée de vie du vendeur.
Un profil d’investisseur averti
Le débirentier doit être en mesure de verser le bouquet à la signature et d’assumer le paiement de la rente viagère jusqu’au décès du vendeur. Dans la grande majorité des cas, l’achat se fait sans recours au crédit bancaire, les banques refusant généralement de financer ce type d’acquisition en raison de son caractère aléatoire.
Les acheteurs en viager sont donc souvent des investisseurs disposant de capitaux propres, à la recherche d’un placement sécurisé et alternatif à l’investissement locatif classique.
Une bonne visibilité financière est indispensable
L’acquéreur doit s’assurer de pouvoir honorer la rente sur le long terme, car le montant total de l’opération n’est pas connu à l’avance. Il s’agit d’un engagement patrimonial qui nécessite prudence, prévoyance et accompagnement professionnel.
Faire appel à un expert comme Essentiel Patrimoine & Viager permet de sélectionner les profils d’acheteurs les plus solvables, sérieux et compatibles avec la nature du contrat.
Acheter via une SCI : précautions à prendre
Il est tout à fait possible d’acheter un bien en viager par le biais d’une SCI. Toutefois, il est essentiel que le gérant de la société se porte caution pour sécuriser le paiement de la rente. Cela garantit au vendeur que l’engagement de la SCI est couvert en cas de défaut de paiement.
Un accompagnement sur mesure
Chez Essentiel Patrimoine & Viager, nous analysons en amont chaque projet d’achat pour garantir la solidité financière du débirentier et proposer des contrats adaptés aux capacités et objectifs de chacun.
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