Essentiel Viager vous propose en exclusivité :
COURBEVOIE CENTRE-VILLE – GRAND 2 PIÈCES AVEC BALCON – DERNIER ÉTAGE – CAVE ET PARKING
VIAGER LIBRE – BIEN ACTUELLEMENT LOUÉ
Au cœur de Courbevoie, à proximité des commerces et des transports, découvrez cet appartement de 2 pièces de 55,30 m² Carrez, prolongé par un balcon de 4,50 m².
Situé au 9e et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble semi-récent de bon standing, il bénéficie d’une vue dégagée et d’une très belle luminosité. Sa position en dernier étage, son extérieur et son plan fonctionnel constituent les principaux atouts de ce bien.
L’emplacement permet de profiter des commodités du centre-ville tout en conservant un accès aux transports pour les déplacements quotidiens. Le métro Pont de Neuilly, sur la ligne 1, se trouve à environ dix minutes à pied, selon le trajet emprunté.
L’appartement offre une distribution sans perte d’espace, avec une séparation claire entre les pièces de vie et les espaces consacrés au repos. L’entrée dessert un vaste séjour ouvrant sur le balcon, une chambre, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés.
Le séjour constitue la pièce centrale du logement. Sa luminosité et son ouverture sur l’extérieur permettent de profiter pleinement de la situation en étage élevé. Ses volumes offrent différentes possibilités d’aménagement pour organiser un espace salon et un coin repas selon les habitudes de vie.
Le balcon de 4,50 m² prolonge agréablement le séjour. Il permet de prendre l’air, d’installer quelques plantes ou de profiter d’un moment de détente avec une vue dégagée. Un complément appréciable à la surface intérieure, qui participe à l’agrément de l’appartement.
La cuisine indépendante permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas, distinct de la pièce de réception. La chambre, la salle de bains et les WC séparés complètent une organisation adaptée à un grand deux-pièces.
Une cave et un emplacement de parking accompagnent l’appartement. La cave apporte une solution de rangement supplémentaire, tandis que le stationnement constitue un avantage pratique pour les occupants disposant d’un véhicule.
UNE ACQUISITION EN VIAGER LIBRE AVEC UN BAIL EN COURS
Le bien est proposé en viager libre sur la tête d’un homme de 77 ans. Il est actuellement loué : l’acquisition s’inscrit donc dans un projet d’investissement locatif, avec maintien du bail en cours.
La qualification de « viager libre » signifie ici que le vendeur ne conserve pas de droit d’occupation. Elle ne signifie pas que l’appartement est vacant ou disponible pour y habiter immédiatement.
Le loyer actuel s’élève à 1 420 euros charges comprises par mois. Le bail présente une échéance au 1er mars 2029 ; cette date ne constitue pas, à elle seule, une garantie de libération du logement.
Cette configuration permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dans le cadre du bail existant. Ceux-ci contribuent au financement de l’opération, tout en tenant compte des charges et des dépenses liées à la propriété. Le montant annoncé étant charges comprises, il ne doit pas être assimilé à un revenu locatif net.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Valeur libre des biens : 450 000 euros
Bouquet : 223 000 euros
Rente viagère mensuelle : 1 650 euros
Crédirentier : homme de 77 ans
Loyer actuel : 1 420 euros charges comprises par mois
Échéance du bail en cours : 1er mars 2029
Le bouquet est complété par le versement de la rente viagère pendant la vie du crédirentier.
Un bien à étudier pour son emplacement central, son dernier étage, sa luminosité et ses annexes, dans le cadre d’une acquisition patrimoniale avec des revenus locatifs existants.
Vidéo de présentation disponible sur demande via WhatsApp.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
William DUKAN – Essentiel Viager
Spécialiste du viager et de la nue-propriété.
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