Q1 - Vendre son bien en viager présente-t-il des avantages ?

La fiscalité du viager : un cadre avantageux pour le vendeur

Dans le cadre d’une vente en viager, la propriété du bien est transférée à l’acquéreur, appelé débirentier, dès la signature de l’acte notarié. Le vendeur (crédirentier) n’est donc plus considéré comme propriétaire, ce qui lui permet de réaliser d’importantes économies.

Il est notamment exonéré de la taxe foncière, des travaux de copropriété ainsi que d’une partie des charges. Dans le cadre d’un viager libre, l’exonération est totale. Si la vente est conclue en viager occupé, le crédirentier conserve son droit d’usage et d’habitation à vie. À l’inverse, dans un viager libre, le débirentier peut occuper ou louer le bien dès la signature.

Un revenu viager fiscalement avantageux

Le viager est un investissement sûr et pérenne, permettant au vendeur de percevoir une rente mensuelle à vie, en plus ou à la place d’un bouquet initial. Comme tout revenu, la rente viagère est soumise à l’impôt sur le revenu, mais elle bénéficie d’une fiscalité allégée grâce à un abattement important selon l’âge du crédirentier :

• 70 % d’abattement à partir de 71 ans
• 60 % d’abattement entre 61 et 70 ans

Un dispositif souple et équilibré

La vente en viager constitue ainsi une solution efficace pour obtenir des revenus réguliers ou un capital immédiat tout en restant chez soi (dans le cas d’un viager occupé), réduire ses charges et profiter d’une fiscalité favorable.