Q4 - Quels sont les principaux avantages de la vente en viager occupé ?
Pourquoi vendre en viager occupé ? Les avantages pour le crédirentier
La vente en viager occupé permet au vendeur, appelé crédirentier, de conserver le droit d’usage et d’habitation sur son bien immobilier, tout en cédant la nue-propriété à l’acquéreur, appelé débirentier. Ce dispositif est particulièrement avantageux à l’âge de la retraite, car il permet de sécuriser ses revenus sans quitter son domicile.
Un capital immédiat et une rente à vie
Dès la signature de l’acte, le vendeur perçoit un bouquet, c’est-à-dire une somme versée comptant par l’acquéreur. Cette somme est calculée en fonction de la valeur vénale du bien et des paramètres du contrat. L’équipe d’Essentiel Patrimoine & Viager vous accompagne dans cette évaluation.
Le crédirentier perçoit ensuite une rente viagère mensuelle, versée à vie, constituant un revenu complémentaire pour améliorer son quotidien. Cette rente est indexée chaque année sur l’indice du coût de la vie, ce qui garantit son pouvoir d’achat dans le temps.
Des économies importantes sur les charges
Bien que vous continuiez à vivre dans votre logement, vous n’êtes plus considéré comme propriétaire du bien. Vous êtes donc exonéré de plusieurs charges importantes :
- Taxe foncière
- Gros travaux de copropriété
- Charges dites "propriétaires"
En revanche, vous restez redevable de la taxe sur les ordures ménagères, liée à l’occupation du bien.
Un cadre fiscal très favorable
La vente en viager occupé offre une fiscalité allégée :
- Le bouquet est exonéré d’impôt s’il provient de la vente de votre résidence principale
- La rente bénéficie d’un abattement allant jusqu’à 70 % au titre de l’impôt sur le revenu (selon votre âge)
Un cadre de vie préservé
La vente en viager occupé vous permet de rester chez vous à vie, tout en améliorant votre qualité de vie grâce à des revenus réguliers, une fiscalité avantageuse, et des charges allégées. C’est une solution idéale pour financer sa retraite en toute sérénité.