Q6 - Quels sont les principaux avantages de la vente en viager libre de mon bien ?

Le viager libre : une alternative flexible pour vendre son bien

La vente viagère se décline en deux grandes catégories : le viager occupé et le viager libre. Dans le premier cas, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation de son logement. Dans le second, le bien est immédiatement libéré au moment de la vente.

Une rente viagère versée à vie

Dans une vente en viager libre, l’acquéreur (débirentier) verse au vendeur (crédirentier) :

• Un bouquet, versé comptant à la signature de l’acte
• Une rente viagère mensuelle, versée à vie

La rente est garantie jusqu’au décès du vendeur, même si l’acquéreur décède avant. Dans ce cas, ses héritiers sont tenus de poursuivre les paiements. Le vendeur n’a plus aucun frais lié au bien, ni taxe foncière, ni charges de copropriété.

Ce dispositif permet de sécuriser un revenu complémentaire à vie, idéal pour financer une entrée en résidence médicalisée ou améliorer son confort de vie au quotidien.

Des avantages fiscaux et économiques

Vendre en viager libre présente plusieurs intérêts concrets :

• La rente est souvent supérieure à un loyer locatif, notamment si le bien était précédemment mis en location
• Le vendeur réduit considérablement ses charges (entretien, taxes, gestion)
• La fiscalité de la rente viagère est allégée, avec un abattement jusqu’à 70 % selon l’âge

Une occupation immédiate du bien par l’acheteur

Dans le cadre d’un viager libre, le bien est libre d’occupation dès la signature. L’acquéreur peut :

• y habiter lui-même
• le louer immédiatement pour en percevoir les revenus

Il devient pleinement responsable des charges, taxes et travaux liés au bien, comme dans une acquisition classique.

Le viager libre constitue ainsi une solution souple, avantageuse et sécurisée pour les vendeurs souhaitant monétiser leur bien sans conserver l’usage.