Q7 - Quels sont les principaux pièges à éviter si je veux vendre mon bien en viager ?
Vendre en viager : les erreurs à éviter
Le viager est un investissement gagnant-gagnant, à la fois pour le vendeur (crédirentier) et l’acquéreur (débirentier). Il offre une solution patrimoniale rentable, humaine et fiscalement avantageuse. Toutefois, certaines précautions sont indispensables pour sécuriser l’opération.
Essentiel Patrimoine & Viager, spécialiste reconnu de la vente en viager à Paris et en Île-de-France, vous accompagne à chaque étape de votre projet pour éviter les pièges les plus courants.
1. La vente en viager au sein de la famille : une fausse bonne idée
Il est fortement déconseillé de conclure un viager entre parents et enfants. L’administration fiscale peut y voir une donation déguisée, notamment si le prix de vente, le bouquet ou la rente ne sont pas cohérents avec la valeur réelle du bien. Cela peut entraîner un redressement fiscal ou même l’annulation du contrat.
Pour éviter tout litige, il est essentiel de faire établir une estimation objective et un contrat juridiquement irréprochable.
2. Monter un viager seul sans accompagnement professionnel
Un viager mal encadré peut avoir des conséquences lourdes. En l’absence de conseil expert, vous risquez :
- Une mauvaise estimation de la rente ou du bouquet
- Des clauses incomplètes ou mal rédigées
- Le choix d’un acquéreur non solvable
- Une procédure judiciaire en cas d’impayé
Essentiel Patrimoine & Viager travaille en lien étroit avec des notaires expérimentés pour garantir un acte conforme au Code civil. Nos experts s’assurent que chaque clause vous protège et que le contrat est juridiquement solide.
3. L’importance du choix de l’acquéreur
Le débirentier doit être solvable, sérieux et fiable. Il doit pouvoir s’acquitter de la rente dans la durée, payer le bouquet à la signature, et assumer les charges prévues au contrat. Notre cabinet met un point d’honneur à sélectionner des profils solides et vérifiés pour garantir votre tranquillité sur le long terme.
Un contrat de viager engage à vie
Il ne s’agit pas d’un simple acte de vente : le viager est un engagement à long terme aux implications patrimoniales, juridiques et humaines importantes. Faire appel à une agence spécialisée comme Essentiel Patrimoine & Viager est la meilleure garantie pour sécuriser la transaction, valoriser votre bien, et vendre en toute sérénité.